在政府確定續撥三千億優惠房貸後，對於房地產買賣雙方，均是一大福音。不過，中央銀行已明確宣示，優惠房貸嚴禁重複申貸，換句話說，不管優惠房貸增撥多少次，每人均只有一次的申辦機會。所幸各家行庫仍持續進攻房貸市場大餅，陸續推出貼近政策性低利房貸的優惠專案，企圖吸引房貸族賞光。 低利房貸打頭陣 根據中央銀行統計資料顯示，購屋民眾中有超過百分之八十的高比例，優先選用政策性優惠貸款，來支應房屋貸款。不過，申辦政策性貸款專案，也不是完全沒有缺點的：唯有符合申辦條件的民眾，方才能申辦；且額度有限。台北市最高貸款額度二五Ｏ萬元，北市以外地區則為二ＯＯ萬。 除了申辦民眾的條件可能不符資格外，政府提供的優惠房貸額度，對於購屋民眾而言，經常也是「不夠用」。這時，各公民營行庫端出的房貸專案，對須補足購屋貸款差額的民眾而言，當可慢慢來選擇。 若以行政院續撥的利率二•六二％優惠房貸為標竿，在足以令人眼花撩亂的眾家房貸利率專案中，中國信託商銀推出的二•七二％，只比政府的二•六二％高出Ｏ•一％，貸款額度更可高達房價的九成，應可說是目前市場上屬一屬二的「低利」房貸，因而引起高度關注。 新人首購搶業務 有鑒於六月一向都是結婚旺季，不少新人選擇在此風和日麗之際，完成終身大事，其中尤以總統公子陳致中最為轟動。在台灣人「成家立業」的傳統觀念影響下，也有不少行庫寄望這波結婚潮，擴大房屋貸款需求，紛紛大肆搶攻新人購屋市場大餅，推出專為新人們量身打造的房貸專案。 為了在新人購屋市場中擠下一片天，復華銀行硬是在首年利率低於二％的房貸戰場中，推出一•六八％的壽險型房貸，以「壽險型」、「固定型」房貸的雙重特色，不但成奶獉_民眾的注意，同時也創下了市場超低房貸紀錄。 事實上，這種保單結合房貸的產品，從去年開始就有逐漸成為主流的跡象可循。因為承貸戶不但可以優惠的低利率貸款，在意外發生時，也能有保險金協助清償房貸。因此，因為這種「一魚二吃」的壽險型房貸，有逐漸成為房貸市場的新星趨勢，有越來越多的民眾選擇此種「壽險型房貸」，為未來增加多一分保障。 二胎房貸是什麼 除了「正常」的房屋貸款流程外，時下尚相當流行「二胎房貸」。究竟什麼是「二胎房貸」？其實說穿了，所謂的「二胎房貸」，跟現金卡、信用卡週轉，並沒有什麼兩樣，就是擁有不動產民眾的另一種籌資管道。 使用預借現金服務，通常計息方式都相當驚人。但是，只要民眾擁有不動產，即便房貸尚未完全清償，只要按時繳交款項，沒有異常的不良紀錄，就可以再次申貸，且通常可以比現金卡或信用卡的循環利息，節省約八至十一個百分點的年息。簡而言之，二胎房貸就是「一間房屋、兩家貸款」。 而推出此種二胎房貸專案的銀行，也不在少數，包括台北富邦銀行、第一銀行、台北國際商銀等等。由於二胎房貸的申辦額度，比一般信用貸款來得高，且利率高低的計算方式，與房屋可抵押的額度息息相關。整體而言，還是比預借現金動輒近二Ｏ％的高利率來得低，因而有其發展市場，成為「手頭緊」民眾的新選擇。 不過，提醒您別忘了「借款終須還款」，購屋人仍須視自身能力，方能決定貸款多寡，以免無法順利還款，後悔莫及。 Plurk FaceBook Twitter MyShare