最近量販店趁菜價上揚與中元節節慶大力促銷,並積極展開拓點行動,形成市場話題。在房地產市場上大賣場近幾年來也成為銷售房屋之重要訴求,因為住宅區若設立大型賣場,生活機能大為提昇,根據市場成交資料顯示,在不景氣時,大賣場對住宅房價有支撐作用,市場景氣時,市區大型賣場對區域房價更有明顯的拉抬效果。房仲專家表示,「住家買在市區大賣場旁,房價有保庇」,尤其是住宅區大賣場的週遭儼然形成新的購屋潛力區。
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出,過去國內房地產市場有所謂的「房價保證六大天王」,意即學區、公園綠地、百貨公司、車站、速食店與菜市場,也就是說買房子選在這些地方就是房價的最佳保證,但是隨著市場及社會之演變,近幾年「房價保證六大天王」已經變成學區、公園綠地、百貨公司、捷運站、水岸景觀與大賣場。很明顯地大賣場已取代傳統菜市場在房市中之地位,不僅成為房屋銷售的重要訴求,也是民眾買屋時取捨與否之指標因素。
買屋在地點選擇上首重地段、交通與生活機能,理所當然大賣場(包括大型量販店或購物中心)在居家生活機能上有明顯加分作用,如果大賣場是設立在市區或是社區內,不僅會形成一個新的大賣場商圈,對當地房價也有十足的支撐作用。
根據信義房屋不動產企研室的研究,大賣場設立對房地產市場的影響,因地點、產品、市場景氣而有所不同。基本上,對市區的影響比郊區大,對住宅產品通常是正面的,店面要看經營的業種而定,互補性產品才有生存空間。大型賣場對房價的拉抬,密集住宅區的效果最大,交通便利者又有加分作用。不景氣時,大賣場能對區域房價產生支撐作用,比如土城市金城路家樂福商城;景氣時則會產生進一步的拉抬作用,新店裕隆商城與樹林家樂福商城則是最好的案例。
土城市金城路家樂福商城設立較早(90年左右),目前賣場300公尺內行情14∼14.5萬,較遠地區只有13.5萬,愈靠近賣場房價愈高。3年前房地產不景氣時,區域行情11~12萬,賣場附近房價仍有13萬元之多,房價明顯抗跌。新店市湯泉二期去(93)年初交屋,目前社區住戶約1200戶,特易購賣場位於大樓內,採24小時營業。該社區位於環河快速道路旁,另一面臨民生路農業區,生活機能不佳,進出須靠開車或社區巴士,該大賣場成立對當地房市是一大利多,目前該社區行情在21∼23萬之間,比前2年仍上漲1∼2萬。
樹林市安路家樂福量販店去(93)年初開幕,24小時營業,當時大安路、潭興街一帶的大樓行情約10萬元上下,但目前房價已漲到12∼13萬元。中和市中山路二段家樂福一樣去年初成立,緊鄰大潤發賣場,目前行情18∼20萬,2年前行情只有14∼15萬。新店市裕隆商城規劃有汽車商城與大型賣場,去(93)年底開幕,一樣24小時營業,成立後中興路一段、二段商圈型態煥然一新,生活機能大幅提昇,對區域房價也產生明顯拉抬作用。商城背後的裕隆極景,2年前房價21∼23萬,目前行情已漲到26萬元之多,商城斜對面的群星會,2年前行情23萬上下,目前行情有26∼28萬元之多。
張欣民表示,住宅區設立大型賣場,生活機能大為提昇,如果交通條件不錯,不景氣時房價有支撐,市場景氣時,對房價則有明顯拉抬效果,因此「住家買在市區大賣場周邊,房價有保庇」,住宅區大賣場週遭儼然已成為新的購屋潛力區,只是民眾必須衡量大量車潮是否會對當地交通產生重大衝擊。
近年來,大型量販店拓店策略改變,地點開始鎖定市中心區,店址設在住宅、辦公商圈等人潮密集的地方,甚至直接設在大型社區裡面。由於這些地方交通條件都不錯,生活機能也不差,大型賣場進駐後,民生採買問題解決大半,生活機能更加提昇。加上一般都會認養附近社區、道路、天橋、公園,對附近整體居住環境品質有加分作用,對於購屋族而言,也成為一項房子增值與保值與否的參考指標。
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