整體景氣欠佳 -

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《 整體景氣欠佳 》

主計總處近日公布今年第三季經濟成長率概估值為1.58%，較八月預估的2.47%整整減少了0.89個百分點；雖此為概算值，但實際數字應是相去不遠。如此一來，今年前三季ＧＤＰ平均值僅1.89%，全年度GDP想「保二」，恐怕有難度。

經濟成長率之所以不如預估的高，原因在於出口、消費及投資都不如預期，又受到今年以來實質薪資呈現負成長影響，大大影響民眾消費意願。這樣的經濟情勢也反映在房地產市場上，根據住展雜誌最新發布的統計資料顯示，10月份的住展風向球分數較上月下降兩分，由41分降至39分，連續第五月呈現衰退注意的黃藍燈。

受到此次928檔推案量減縮的影響，10月份預售屋推案量只有572.5億元，較上月的876億元整整少了303.5億，風向球分數也從9.8下降1.82分，來到7.98。而新成屋的可售戶數較上月則上升一些，共有1,148戶，分數上升至5.21。

除了928檔推案量減少外，10月份的市況也未見有好轉的跡象，各區的來人組數及成交量與上月比較大多呈現微幅減少。而從議價率分數不斷下降的情況看來，買賣雙方對於價格難以達成共識，影響消費者購屋意願，成交量自然下降。

值得注意的是，10月份的報紙廣告量，出乎意料的呈現成長。統計本月份有五萬多的批數，較上月增加13%左右，顯示建商積極增加建案曝光度，希望能殺出景氣重圍，廣告的風向球分數與新成屋的分數，是六大指標中唯二上升者。

10月份原本期望有928檔支撐，市況可以稍微回溫，但因整體經濟情勢不佳，反而呈現降溫的狀況。以台北市來看，928檔預期可以衝高來人，但最後整體情況還是不如預期，來人量減少，然隨著年底成交旺季的到來，來人與成交市況仍可望溫和的回溫。

從區域市場來看，新北市購屋意願較高之處仍集中於淡水、林口、五股等區，來人量能維持一定的數量不掉。從產品型態觀察，低總價的案子銷售狀況仍是較為穩定的，其中也出現少數的幾個秒殺案，顯示人氣流向低總價案。不過以整體情形來說，新北市的市況整體也只能算是持平。

往南看桃園、新竹等區，市況亦維持在低檔，大部分只能看小坪數的產品表現。桃園地區除了大有特區因相對低價，加上周邊居家環境不錯、近鄰中正藝文特區等因素，銷售能維持一定的熱度外，其他地區的來人量普遍平平。

住展風向球從6月起轉為黃藍燈，至10月已連續5個月亮黃藍燈，顯示房市自下半年起買氣明顯轉弱，創新高與銷售奏捷的建案雖仍時有所聞，但僅屬「個案表現」，整體房市走入盤整待變的另一階段。

未來，房市能否回溫，最終仍要看整體經濟情勢能否好轉。雖然主計總處下修第三季經濟成長率，不過，從國內外經濟機構的預估來看，經建會表示對全年ＧＤＰ保二仍有信心。但消費者有沒有相同的信心，促進購屋意願，就值得我們好好觀察了。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：33~42分。綠燈(復甦安全)：43~52分。

黃紅燈(熱絡注意)：53~61分。紅燈(過熱煞車)：62分以上。

資料統計:住展雜誌

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