學區套房仍為最愛 旅館、土地、濫尾樓、停車場成新歡 《參考消息》自93年開始，台灣房市已經吹起一股投資置產風，由於今年油價、民生物價漲聲再起，加上人民幣升值帶動台幣升值預期，外資動作頻仍，房地產市場這股投資熱潮不但沒有冷卻，反而更趨熱絡。根據房仲業七月份最新成交資料統計顯示，93年投資型買方人數比前年成長四成二，今年以來不減反增，人數比例攀升4.25%，顯示房市這股投資熱潮正方興未艾。 信義房屋成交資料統計顯示，去年房屋買賣成交件數成長二成三，但買屋原因是投資置產的買方比前年成長四成一，以投資置產比重來看，九二年為24.3%，九三年增加為28.5%，投資型買方明顯增加。今年以來，投資置產比重仍持續攀升，7月份更躍居至三成；雖然房屋買賣件數比六月略減1.4%，但投資型買方人數仍增加4.25%，顯示房市這波投資熱仍欲罷不能。 信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，近來投資型買方大舉進場購屋，主因是買屋出租的投資報酬率遠高於定存，去年投資型買方大幅增加，則是因為國際原油價格飆漲，帶動物價上漲預期，民間置產保值心理轉趨濃厚的關係。主計處資料顯示，93年10月國際油價曾漲破50美元的天價，坊間充斥物價上漲的預期心理，10月份消費者物價指數及躉售物價指數更雙雙創下近年新高紀錄。今年寒流、水患造成蔬果價格上揚，7月初國際油價更飆漲到60美元，顯然，今年國內物價上漲壓力比去年還大，此外，人民幣7月下旬開始升值，也帶動台幣未來升值的預期，全球近二、三年掀起房市投資熱，台灣這波房價漲幅偏低，外資也看好後市，紛紛來台積極尋覓投資機會。 信義房屋南區主管陳文祥表示，近來，台南、高雄便傳出多起旅館成交案例，有的當補習班使用，有的一樓租給超商或大型賣場，樓上當出租套房，很少會繼續經營旅館業務。會轉手的旅館不是生意不佳，就是設備老舊缺乏競爭力，買方主要看中其地點與較大的基地面積。陳文祥指出，最近該業務分店還成交多起金額上億的土地以及一棟總價三至四億元的濫尾樓，如何縮小買賣雙方的價格認知差距，是經營這類產品的學問所在。 張欣民表示，學區型住宅出租容易，半年收租一次，公寓、透天產品都很搶手，台南成奶j學附近，買下較小建地遝蒮仱等X租套房就有不少比例，學區型住宅以學生套房的投資報酬率最高，北中南三大都會區則以停車場的土地買賣，最受理財型買方青睞。而從區域來看，今年底為止，台南市的投資型買方最多佔52.2%，蟬連台灣主要都會區第一名。高雄市45.4%排第二，台中市名列第三，北部地區都在三成以下，顯示中南部民眾買屋顯然較偏好投資不動產。與去年相比，台南市購屋置產比重增加11.8%，為全台增加最多的都會區，主要是台南成 大附近，大專院校集中，學生多，有台南大學城之稱，買屋收租有相當高的投資報酬率。高雄市、新竹、桃園地區的投資置產比重均比去年增加。 信義房屋成交資料統計顯示，七月份房屋市場成交件數比上月減少1.4%，成交總金額也減少4.1%，與去年同期相比，則分別成長11.8%、9.2%之多。成交價部分，住宅成交單價18.5萬元，比上個月下跌1.9%，其中，公寓每坪18.6萬，上漲4%，房價為歷史次高水準，華廈每坪18.7萬元，比上個月下跌下跌3.1%。 Plurk FaceBook Twitter MyShare