財經專家阮慕驊靠房產變富爸爸 -

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《 財經專家阮慕驊靠房產變富爸爸 》

來源：好房House Fun

【撰文／顏如玉；攝影／張志偉】

在財經領域二十年的阮慕驊，三十歲以後才買下第一間屋，但過去十年他成功抓到房地產上漲的契機，在台北市與吉隆坡最一流地段置產，快速累積財富。

五年五班的財經專家阮慕驊從記者變身主持人，站在演講台上滔滔不絕分析全球財經脈動及台灣房市與股市走勢，只見台下數百位聽眾座無虛席，各個專注聆聽。

卸下記者身分，阮慕驊從廣播節目中嶄露頭角，過去四年長期經營News98下午五點時段的《財經晚點名》節目，不久前又接下早上九點《世界一把抓》節目，「朝九晚五」彷彿成了標準的廣播公務員。

從租屋族賺起三次買房累積財富

現在的阮慕驊，每天早上六點起床，先看國際股市、閱讀各大報，了解全球經濟脈動，九點準時替聽眾導讀全球財經訊息，靠著親切生動的語調與清楚的邏輯分析，這些年演講邀約不斷，更是炙手可熱的財經主持人。

所謂「台上一分鐘、台下十年功」，在財經領域沈浸超過二十多年的阮慕驊，累積深厚的財經底子，鮮為人知的是，二○○三年至今，阮慕驊成功抓住這一波台灣房地產上漲的機會，靠著買房賺到無數桶金，自房地產累積的財富甚至超過股市。

對此，他謙虛表示，雖然自己的購屋經驗不到五次，但因親朋好友經常找他看屋、逛預售工地，甚至連殺價都請他出馬，讓他累積不少實戰經驗。然而，看了這麼多房子，他自己最鍾情的還是台北市大安區，而且只鎖定大安森林公園周邊。

一聽到住在大安森林公園周邊，多數人都覺得高不可攀，只能望屋興嘆一輩子都買不起。但阮慕驊用過來人身份勉勵年輕人，「雖然現在買不起，但不妨先租吧！」他說，自己也不是一下子就買進大安區，反而因為個性十分保守，直到三十多歲才真正有了自己的房子，在此之前他也是租屋族。

「對剛出社會的年輕人來說，租屋沒什麼不好，但也不能一輩子都租屋而居。」阮慕驊強調，和許多人下定決心買下第一屋的動機一樣，是為了想給家人及母親更好的生活，從第一間房子開始再慢慢累積購買第二屋，甚至第三屋。

第一屋先求有買對地點累積第二桶金

阮慕驊不排斥年輕人「先租後買」，甚至強調租屋好處多多，除了可以用最低成本，了解當地的生活，比如市場、學區、鄰里環境等，他自己也是用月租兩萬元代價先卡位大安區。阮慕華回憶，在大安區租屋的那段時光，剛好是台灣房地產谷底階段，因為房價長期漲不動，市場充斥「買不如租」的聲浪；但從沒打算一輩子租屋的他，仍做好購屋準備，精算自己的能力與需求。

「我的第一屋目的很單純，就是地點好、價格便宜。｣」阮慕驊回想一九九七年，當時目標很明確，直接鎖定區域內較便宜且負擔得起的國宅。當時，阮慕驊拿出工作多年存下的自備款三百萬元，以總價八百五十萬元買下權狀三十六坪的大安國宅高樓層，因為國宅施工品質較差且屋況不佳，他還花了一百多萬元重新裝修，以致每月房貸高達四萬多元，幾乎占了一半的收入。

回想當年，阮慕驊也很感嘆台北市房價攀升之快，還好他當時「牙一咬就買下去了！」事實證明，只要第一屋能付得起且買對地點，自然而然就能累積出換屋的本錢。

※本文尚有以下內容

第二屋要求好符合家庭需求享受生活

第三屋鎖定海外市場投資房產樂當富爸爸

房子首重好地段寧可買貴也不要買錯

阮慕驊購屋心得投資不動產６大不敗心法

【完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年8月號】