美國準聯會傳出QE即將逐步退場消息後，國內房市委託量急速上升，有人担心走了十一年多頭的房地產，即將出現翻盤？但看在專家眼裡，在利率等大環境不變下，房市仍將穩定上揚。

 

今年六月中旬，美國聯準會（Fed）傳出QE（量化寬鬆政策）將逐步減碼，甚至預言明年即將退場，造成全球金融市場動盪，股市明顯受到影響，黃金、期貨等投資商品，價格如在風雨中飄搖。

台灣景氣向來受美國經濟影響頗深，消息一傳出，走了十一年多頭的房地產，市場意見首度出現重大分歧，不少人擔憂QE若真的退場，台灣房市是否將出現大翻盤局面？本篇將走訪房產專家意見，從古到今鉅細靡遺闡述近年國內房市發展趨勢，為讀者深入剖析QE對台灣房市的衝擊。

 

經濟、政策加持 房產走十一年多頭格局

過去十一個年頭，隨著全球經濟起飛、國內經濟局勢與兩岸互惠等各項利多灌注，台灣房地產市場快速成長，從北到南幾乎無處不漲，甚至連偏遠的花蓮、台東等地，都因為休閒風氣盛行，地價、房價跟著翻揚。房價急速成長，也造就一波波全民瘋房地產的盛況。

 

不論是剛踏入社會的年輕人，或是即將退休的銀髮族，各個無不想擁屋自重，最好還能養個啞巴兒子賺租金。在這樣的情況下，房市需求爆增，建商亦打鐵趁熱，獵地搶地蓋房，代銷積極推案，成屋市場為主力的房屋仲介，也屢屢有成交案件，買房幾乎成了全民運動，一舉將房地產市場熱度推升至最高點。

 

直到近兩年，央行先是推出大台北信用管制，抽銀根限縮貸款成數，接著財政部快手推出奢侈稅，限制兩年內買賣移轉得徵課最多十五％的稅負，加上去年歐債危機、實價登錄、央行限縮豪宅貸款等眾多利空夾雜因素干擾，幾度讓國內房市買氣急凍，從預售屋、新成屋到中古屋，都曾一度傳出單月「零成交」的慘況。

 

好不容易等到今年初房市買氣回春，房地產業者喜迎春燕，加緊推案。豈料，今年中，美國聯準會卻傳出QE將退場的敏感議題，房市買氣再次受到波折。

 

自六月以來，除了購屋需求旺盛的新北市之外，台北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等五都房市交易量都出現大幅萎縮的窘境。

 

QE退場哨聲響 觀望心態急凍交易量

根據日前各大房仲公布資訊顯示，全台房市六月交易量平均比上個月減少四到一○％，雙北市交易量減少情況最明顯，且尤其以台北市為多，跟上月相比縮減約一成，住商不動產企畫研究室的調查也指出，以往交易量旺盛的新北市三峽、林口、淡水，以及桃園、高雄等地，成交量都呈現下滑趨勢。

 

各縣市同一時間出現下滑數據，讓民眾、房仲業者不由得產生疑慮：走了十一年多頭的台灣房市，這次，是否真的要下修了？

 

QE連動利率走勢 利率若升、房價恐跌

房價跌不跌？觀察三大指標

◎房市最前線＞ 短線急凍　下半年房市回穩

◎異人觀點＞ 田大權 QE變房市毒藥？

◎小資錢線＞ 後QE時代　投資「簡單」就好

【撰文／林暖；攝影／陳韋帆】

 

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