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上半年度 挑高套房銷售奪第一
來源:資料來源:住展雜誌
北台灣今年上半年推案量達3269億元,是近三年同期的新高點,各類產品可說是百花齊放,然而是哪些產品在這波房市放量的同時,銷售大奏凱歌或異軍突起呢?這些熱門又熱銷的產品,主要分佈在哪些區域呢?讓《住展雜誌》的最新統計數據告訴你。 《住展雜誌》的銷售排行榜顯示,勇奪第一名的產品為夾層套房,銷售率近六成,足足比一般電梯住宅大樓銷售率的32%,高出26個百分點,台北縣市各捷運站附近都可以看見他們的蹤跡,其中台北市中山區、大安區與松山區更是夾層套房推案的熱門區域。夾層套房成為今年上半年熱門又熱銷的突出產品,主要為這些個案都以便利的交通與完善的生活機能打動購屋者,更因為他坪數小低的總價與高的附加價值,使購屋者能輕鬆擁有,銷售成績一路長紅。 銷售排名第二的為4、5樓公寓,因推出的戶數及案量都屬小量,在台北縣市更因為“奇貨可居,可遇而不可求”,加上超低的公設比,也就成為購屋民眾理想的標的,銷售表現亦相對突出。 北台灣推案的個案數,以透天住宅的235個個案最多,推出的戶數有7,085戶、723.8億元的案量,戶數與推案金額都居一般電梯住宅大樓之後,量體第二大,可見透天住宅在今年上半年的熱門程度。235個個案中,又以桃園地區推出的136個最多,新竹地區的37個居次,桃園地區的透天住宅,以桃園市、大溪、平鎮與楊梅為大宗,新竹地區則以竹北與新豐佔的比率最高。 住展雜誌企研室經理倪子仁表示,透天住宅雖然推案熱門,但熱門卻未必代表熱銷,銷售率四十三%,在各類產品中,只排名第三,概因競爭個案眾多且白熱化,硬是將銷售率”稀釋”所致。 前陣子引發媒體矚目的工業住宅,雖然有使用合法性等諸多問題,但工業住宅較區段一般住宅行情低一至二成的低價誘因,還是頗受購屋者的青睞,這些工業住宅主要分佈在台北縣的新莊、五股及樹林等工業區內。看好工業住宅的後市,上市公司國揚建設,下半年即將在北縣淡水捷運線的竹圍站附近,推出案量達五十億元的「南加州」工業住宅,低於行情的訴求,又將引爆淡水地區另一場的房價保衛戰。 倪子仁認為,房市推案的主流電梯住宅大樓,上半年的推案量爆出超過2,005億元大量,是近三年同期的最大推案量,但整體平均銷售率僅有32%,在各類產品中排名倒數第二。北台灣五大區域中,又以桃園與新竹地區的推案量增長幅度最大,過大的推案量對比有限的購屋者,使這類產品出現供過於求的現象,銷售率更是拉抬不易。 銷售率敬陪末座的工業廠辦大樓,今年上半年的新推案量僅八個,且大部份集中在台北市的內湖科學園區,雖然推案量並不大,惟從銷售率僅三成看來,廠辦銷售明顯出現有行無市的窘況,在去年與前年推出個案未去化前,廠辦市場勢必還有一場硬杖要打。 時序進入下半年,除了一般的電梯住宅大樓仍將是市場主流外,桃園與新竹地區的透天住宅市場,台北縣的工業住宅及台北市中山區、內湖區的挑高套房產品,仍會沿續上半年的銷售熱度,成為下半年的熱門銷售產品。
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