北台灣今年上半年推案量達3269億元，是近三年同期的新高點，各類產品可說是百花齊放，然而是哪些產品在這波房市放量的同時，銷售大奏凱歌或異軍突起呢？這些熱門又熱銷的產品，主要分佈在哪些區域呢？讓《住展雜誌》的最新統計數據告訴你。 《住展雜誌》的銷售排行榜顯示，勇奪第一名的產品為夾層套房，銷售率近六成，足足比一般電梯住宅大樓銷售率的32%，高出26個百分點，台北縣市各捷運站附近都可以看見他們的蹤跡，其中台北市中山區、大安區與松山區更是夾層套房推案的熱門區域。夾層套房成為今年上半年熱門又熱銷的突出產品，主要為這些個案都以便利的交通與完善的生活機能打動購屋者，更因為他坪數小低的總價與高的附加價值，使購屋者能輕鬆擁有，銷售成績一路長紅。 銷售排名第二的為4、5樓公寓，因推出的戶數及案量都屬小量，在台北縣市更因為“奇貨可居，可遇而不可求”，加上超低的公設比，也就成為購屋民眾理想的標的，銷售表現亦相對突出。 北台灣推案的個案數，以透天住宅的235個個案最多，推出的戶數有7,085戶、723.8億元的案量，戶數與推案金額都居一般電梯住宅大樓之後，量體第二大，可見透天住宅在今年上半年的熱門程度。235個個案中，又以桃園地區推出的136個最多，新竹地區的37個居次，桃園地區的透天住宅，以桃園市、大溪、平鎮與楊梅為大宗，新竹地區則以竹北與新豐佔的比率最高。 住展雜誌企研室經理倪子仁表示，透天住宅雖然推案熱門，但熱門卻未必代表熱銷，銷售率四十三%，在各類產品中，只排名第三，概因競爭個案眾多且白熱化，硬是將銷售率”稀釋”所致。 前陣子引發媒體矚目的工業住宅，雖然有使用合法性等諸多問題，但工業住宅較區段一般住宅行情低一至二成的低價誘因，還是頗受購屋者的青睞，這些工業住宅主要分佈在台北縣的新莊、五股及樹林等工業區內。看好工業住宅的後市，上市公司國揚建設，下半年即將在北縣淡水捷運線的竹圍站附近，推出案量達五十億元的「南加州」工業住宅，低於行情的訴求，又將引爆淡水地區另一場的房價保衛戰。 倪子仁認為，房市推案的主流電梯住宅大樓，上半年的推案量爆出超過2,005億元大量，是近三年同期的最大推案量，但整體平均銷售率僅有32%，在各類產品中排名倒數第二。北台灣五大區域中，又以桃園與新竹地區的推案量增長幅度最大，過大的推案量對比有限的購屋者，使這類產品出現供過於求的現象，銷售率更是拉抬不易。 銷售率敬陪末座的工業廠辦大樓，今年上半年的新推案量僅八個，且大部份集中在台北市的內湖科學園區，雖然推案量並不大，惟從銷售率僅三成看來，廠辦銷售明顯出現有行無市的窘況，在去年與前年推出個案未去化前，廠辦市場勢必還有一場硬杖要打。 時序進入下半年，除了一般的電梯住宅大樓仍將是市場主流外，桃園與新竹地區的透天住宅市場，台北縣的工業住宅及台北市中山區、內湖區的挑高套房產品，仍會沿續上半年的銷售熱度，成為下半年的熱門銷售產品。 Plurk FaceBook Twitter MyShare