為什麼同一個社區大樓，同樣的建材、坪數、格局，高樓層、有景觀的房屋比較貴？房價較貴的原因在哪裡？又該怎麼計算那些無形的價值呢？

 

撰文：簡亭舫

小蔡去年結婚買了一間在台北市西區的新成屋大樓，含兩個停車位加裝潢總價高達二千九百多萬元，換算下來四十五坪的房屋單價約50萬元，小蔡歡天喜地搬進位於十五樓頂樓、裝潢得美輪美奐的新屋，還找了許多朋友來參觀，不少朋友都誇獎，可以看到淡水河岸、又能享受新板特區高樓群風景，光是這些景觀就夠划算了！

 

某日小蔡與四樓鄰居聊天才發現，鄰居在預售屋時期就買了這間房屋，換算下來一坪只要35萬元，居然比自己買的每坪價格便宜15萬元。小蔡與另一個二樓鄰居閒聊，發現雖然都是新成屋時期才買房，但同方位、格局、坪數，二樓鄰居房屋單價，居然也便宜5萬元左右。

 

小蔡越想越悶，明明就是同一個社區，為什麼不同時期買屋價差這麼多？與鄰居同時期買下同方位、同格局、同坪數的房屋，為什麼也有將近一成的價差？

住在4樓真的不好嗎？

一般來說，因為數字「4」的諧音容易令人產生不好的聯想，飯店、醫院、商業大樓都很避諱，還會特意跳號避開，所以4樓通常是整棟社區、大樓中價格最便宜的樓層，如果是買預售屋、新成屋，4樓也會是最早被拿出來賣的樓層。

 

雖然價格便宜，不少投資人會偏好先搶下4樓這一戶，要注意的是，也因為華人迷信樓層、風水等，雖然便宜但未來轉手可能不易，一樣會面臨到買方挑剔4樓諧音的問題，因此只要是逢4的樓層，在華人社會中都會稍微難賣一點；若在歐美買屋，同理要避開13樓。

 

頂樓的價格一定比較貴？

通常同一個社區樓層越高房價也越高，原因是樓層高景觀較佳、較不會有車聲噪音、蚊子干擾等，且現在新建案多有電梯、防熱及防水建材，頂樓不怕爬樓梯累，又不會特別熱，因此越新的房屋，樓層越高價格越貴。就像小蔡買的是新成屋頂樓，就會比同社區其他樓層貴。

 

但若是買20年以上的中古大樓或老公寓，頂樓的價格反而不見得比較高。假設老屋頂樓沒有再加蓋的話，通常頂樓都會比一般樓層來得熱，尤其台灣夏天陽光直射時，住在頂樓猶如在烤箱裡悶燒，空調電費用量較高；而頂樓也較容易漏水，尤其颱風來臨、冬天北部陰雨綿綿時，往往是各樓層中漏水第1名。

 

此外，老公寓頂樓沒有電梯，需要爬較多層樓梯，且老公寓、老大樓的水壓通常不足，常會面臨水壓不夠等問題。

 

除了頂樓以外，1樓也是比較貴的樓層。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，撇除店面效益，老屋1樓通常可以直接使用家門前面的空地做為停車位，有些老屋甚至將1樓外推擴大空間；新社區1樓有些有庭院或進出方便，皆帶給生活較大的好處，因此1樓通常比頂樓價格高，是整棟樓最貴的樓層。

【更多精采內容，請見《好房HouseFun》】

Plurk FaceBook Twitter MyShare