透過上期分析報導後，中部以北房市變化與未來發展關鍵為何？以下為高雄歷年最大面積土地標售案、總評所有房地產市場的變化，以及政府的推動促進政策。 高雄地區／土地競標仍在熱 雖根據高雄建商公會的統計，高雄房市去年推案量高達一○六五億元。不過，高雄建商公會理事長郭敏能表示，今年第一季推案，已有降溫的跡象。而降溫的原因，是受到整體大環境、政經情勢的影響。雖然第一季表現不甚理想，但是建商引頸企盼的衛武營土地，總算即將釋出。 位在高雄縣鳳山市的衛武營，最近公告標售區內特定休閒商業專區用地。由於土地面積逾十公頃，是國有財產局歷年來最大面積的土地標售案。高雄縣長楊秋興甚至還帶隊，專程北上招商，顯見地方政府對衛武營開發案的重視。 雖然衛武營的前身係軍營，但是未來不但會設立國家級藝文表演中心，尚有面積廣達四十七公頃的自然生態公園。是大高雄地區唯一商業、住宅、休閒、藝文兼具的區域。未來在建商細心規劃下推出的住宅，勢必在大高雄房市戰場一炮而紅。 由於衛武營土地的地點好、面積大，且高雄縣政府釋出集資開發、免稅優惠、都審時程保證最快等利多。 因此，包括國泰、新光、富邦、遠雄等知名建設公司在內，都表達高度興趣。稱霸南部地區的京城建設，甚至有意全部拿下、分五期開發。南北建商均對衛武營標案虎視眈眈、極欲爭取到手。 未來，衛武營土地的規劃、開發，對高雄房市將帶來什麼影響？是否對市區推案造成衝擊？又是否會造成高雄房市推案核心的移轉？且讓我們拭目以待。 個案表現 短空長多格局 綜觀近期各區房市狀況，雖然感覺上反應有些變冷，然這主要還是梅雨的衝擊還歷歷在目；如果不考慮天氣因素，各區市場表現其實仍算平穩。整體來說，是維持近期的市場常態－個案表現。 當然，以台北市為首之低總價產品正式復辟，其實給我們一個思考，那就是，做為市場主流多時的換屋型產品，是否有供給過剩的嫌疑？確實，小坪數個案及一般家庭首購的三房產品，在北市的推案量漸增，多少也暗示了換屋市場的趨緩。 除了產品面有所變化外，近期各區房價的漲勢也已趨緩。除了少數幾個因為交通建設或公共工程，而仍有增值潛力的區域外，各區房價其實都趨於穩定。而房價漲勢的趨緩，推案型態變化是重要因素。 以大台北區為例，去年度預售推案比例甚高（預售：成屋約三．五：一）。今年此一狀況則有了些傅雂ヾC截至上月底為止，今年度預售和成屋之推案，比例已來到二比一左右；這其中除了成屋案反應普遍仍較預售者佳外，一、兩年前預售案所剩餘屋重入市場，也是原因。 無論如何，今年的房地產市場，大致呈現穩定狀態；即使有天候因素，但受影響的多半是工地來人數量，對成交方面的衝擊還算有限。另外。近期股市表現雖然差強人意，但營建類股表現卻逆勢強勁；上月底開始，摩根士丹利資本國際指數MSCI調升台股權重，更被市場視為能重振股市的超級利多。 而謝內閣為拼經濟而祭出的八大政策中，再一波預計三千億額度的優惠房貸，雖短期內可能讓買氣趨緩；但長期而言，這項消息仍然是值得關注的正面消息。畢竟，從去年底開始出現的供給過量疑慮，正可藉由又一波優惠房貸的刺激而減輕。下半年房市短空長多的格局，應己確立。 Plurk FaceBook Twitter MyShare