探討了宜蘭整體房市之後，也必定想要了解宜蘭房市的各項投資價值為何，以下為我們從過去的觀察至未來的預測報導。 九三年價量齊揚 根據建築開發工會提供的統計資料顯示，民國九十二年宜蘭縣共核發九八七張建照，比九十一年增加百分之九十九，幾乎達一倍之多。而民國九十二年發出建照總樓地板面積，達四十萬三千平方公尺，也比前一年增加近六成。 至於民國九十三年的發照情況，又是如何呢？統計九十三年宜蘭縣核發建照件數，共有一七六七件，較前一年增加百分之一七九。而使照核發件數，更高達一○五一件，較九十二年的五三三件，增加百分之一九七。從這些數據發現，九二年發照情況比九一年更活絡。而比起九二年，九三年更是呈倍數成長。 也由於去年宜蘭推案量暴增，可售戶過多，宜蘭在地客源無法完全吸收，導致餘戶不少。據宜蘭各接待中心與仲介業反應，去年推出的建案，平均大約僅售出五成多。換句話說，雖然宜蘭房市熱度不減，但也已累積了不少餘戶。 過去，來自宜蘭以外其他縣市的購屋民眾（也就是俗稱的「區外客」），在宜蘭購屋置產的比例，可說是微乎其微。但是，去年迄今宜蘭各建案的看屋來人中，區外客約佔四成左右，部分個案甚至高達近七成。區外客比重明顯增加，可說是全拜北宜高所賜。 值得注意的是，「回鄉客」也佔了相當有「份量」的比例。您可能不知道，宜蘭縣是全台灣失業率最高的縣市。在無法順利於故鄉就業的情況下，居民只好前往外縣市發展。而工商業發達的大台北地區，自然成為最佳選擇。 如今，北宜高無形中縮短了宜蘭與台北的距離。讓離鄉背井、在外地就業的宜蘭人，可以回流家鄉、根留宜蘭。釵h接待中心銷售人員紛紛表示，此種「回鄉定居」的客源，有持續成長的趨勢，對宜蘭房市銷售，頗具影響力。 投資客穩定成長 有商業交易之處，就會有投資人。那麼，以投資為目的的投資客，是否已大舉前進宜蘭？是的，雖然投資客並非房市銷售的主力客源，但卻具有指標意義。因為唯有值得投資之處，才會吸引投資人投入資金。雖然目前投資客的比例並不高，但隨著北宜高通車，想必宜蘭房市的投資價值，仍將穩定成長，持續吸引投資客投資。 除了一般大眾熟知的北宜高外，其實宜蘭近年來尚有釵h利多規劃、建設。像是過去獨缺國立大學的宜蘭縣，已於前年八月成立國立宜蘭大學。尚有清華大學宜蘭分部、淡江大學美林校區等學術資源，進駐宜蘭。藉此，宜蘭縣略具大學城雛形。商業直接利益、衍生利益，難以估計。 位於頭城鎮、壯圍鄉的「宜蘭海洋生物科技園區」，也早已獲得行政院首肯通過。未來宜蘭縣有機會成為台灣海洋生物科技的研究重鎮。 利多建設加碼中 說到科技研究領域，就不能忽略竹科在宜蘭設置的城南基地與中興基地。分別位在宜蘭市、五結鄉的城南基地、中興基地，規劃作為通訊與知識服務專區。此外，並規劃三星鄉紅柴林基地，為第一期生產型基地，三星鄉天送埤、員山內城基地，為第二期生產型基地。 依照竹科管理局的規劃進度，六月將完成招商、環境評估等作業。這些規劃與建設，對於解決宜蘭長久以來的失業問題、發展地方經濟，都十分有幫助。 受到北宜高即將通車的激勵，宜蘭整體房市前景相當樂觀。雖然外界普遍對北宜高的通車時程，抱持懷疑與觀望，導致近期宜蘭房市，有稍稍退燒的跡象。但相信在北宜高通車後，新推個案必將如雨後春筍般，不斷推出。屆時，宜蘭將不再只是遊客腳步暫停的觀光地，而是一個真正的「落腳地」。 宜蘭─觀光大縣 吃喝玩樂一次滿足 說起對宜蘭的印象，清幽的環境、美麗的風景與眾多觀光遊憩場所，絕對是排行榜上的前幾名。是的，過去的宜蘭因為交通不便、開發較晚，才能保有今日未受污染的自然景觀。排斥重工業、重污染產業進駐的宜蘭，近幾年來極力發展觀光產業，儼然已成為台灣的觀光大縣。 尤其每年於武荖坑舉辦的「綠色博覽會」、冬山河親水公園舉辦的「國際童玩節」，是宜蘭最具知名度的大型活動。此外，「亞太藝術節」、「礁溪溫泉節」等活動，也都是今年下半年的重頭戲。從藝術文化、體育競技、人文休憩到親水玩樂，宜蘭縣的觀光活動，無一不包。 特別的是，宜蘭天然資源豐富，既有頗負盛名的礁溪溫泉、仁澤溫泉，又有稀少罕有的蘇澳冷泉，是愛泡湯人士的天堂。位於山區的太平山、棲蘭，擁有難得的神木資源。透過森林步道與小火車連結，可登山頂欣賞雲海。而屬於管制區的福山植物園，每日參觀名額不過三百名，且須於前十五天提出申請。但因園內有數千種台灣原生植物、野生動物，是相當難得的參觀機會。 物產豐饒的宜蘭，特產相當多。除了又脆又薄的牛舌餅外，就是號稱「宜蘭四寶」的鴨賞、膽肝、羊羹、蜜餞最具代表性。其中，鴨賞、膽肝、蜜餞都屬於醃製食品，其由來還是與過去宜蘭對外交通不便有關。為了避免生產過多的水果、肉品腐壞，造成浪費，勤儉的宜蘭人便以醃製方式，延長保存時間。久而久之，倒也發展成為宜蘭最具代表性的特產。 當然，具有特色的在地小吃、美食也不少。員山的魚丸米粉、羅東的卜肉、礁溪的溫泉蔬菜，都值得品嚐一番。而蘭陽地區最特別的吃食，就是「糕渣」。糕渣係以濃稠的高湯為主材料，待高湯凝結成凍後，再裹粉油炸至金黃色。 這些相當有特色的吃食，不但是觀光客的最愛，也為宜蘭這個觀光大縣的發展史，寫下色香味俱全的一頁。 Plurk FaceBook Twitter MyShare