因雪山山脈、中央山脈的阻隔，台灣東部區域的發展，始終慢了西部地區好幾拍。現在，北宜高速公路通車在即的願景，總算讓一向沉寂的宜蘭房市，有機會「動起來」！未來的宜蘭，有可能成為台北城的另一個衛星都市嗎？且讓我們拭目以待……。
位於台灣東北部的宜蘭縣，三面為山區環繞、東面臨太平洋。因氣候宜人、環境優美，一向非常受到觀光客青睞。過去的宜蘭居民，主要係以從事農業、漁業為主。如今，因地方政府看好縣內眾多遊憩景點，大力支持觀光產業的發展，讓宜蘭成為一個觀光大縣。 在宜蘭縣發展經濟活動的同時，對外交通不便，可說是最大的阻礙。宜蘭與台北之間的聯絡，目前全靠北部濱海公路與北宜公路。惟濱海公路需繞至暖暖、瑞芳一帶，耗費釵h時間。而北宜公路多為蜿蜒崎嶇的山路，每逢大雨、颱風過後，經常有落石坍方，加上沿線多為雙向單線道，只要路況不佳，塞車也是常有的事。 因此，改善宜蘭交通問題，是中央、地方政府長久以來的重點施政項目。而「北宜高速公路」開通計劃，也應運而生。雖然施工難度極高，但透過北宜高的連絡，可讓宜蘭與台北靠得更近，宜蘭房市也因此有了另一個契機。 從民國七十一年起，政府即著手研擬興建一條快速公路，也就是北宜高速公路，以縮短宜蘭到台北之間的距離。期間，經過不斷評估、調查、規劃後，終於自民國八十年七月開始施工。目前工程進度，南港交流道可連接國道三號，而坪林交流道也已開放持有通行證的車輛駛入。 全長達三十一公里的北宜高高山線路線規劃，乃自南港區向東南延伸，經石碇鄉、坪林鄉至宜蘭頭城附近的出口。平原線部分，則是由北到南貫穿礁溪鄉、宜蘭市、羅東鎮，總長約二十四公里。其中，北宜高高山線不論工程困難度、影響力，都較平原線高出釵h，是真正影響宜蘭發展的重要關卡。 北宜高施工艱困 行經山區的北宜高，為了避免破壞生態與自然景觀、造成污染，多採高架式橋樑與隧道方式施作。其中，長達十二•九公里的雪山隧道，是該工程最艱困、也最關鍵的部分。由於雪山山脈是歐亞大陸版塊與菲律賓海版塊的碰撞擠壓區，不但多斷層、地質又極不穩定。施工期間，不斷遇上湧水、崩塌等意外。 為了解決出水問題、降低主隧道的施工困難度，施工團隊特別在兩座主隧道之間施作一條導坑。雖然歷經十二年，導坑方才貫通，卻也意味著北宜高通車時程指日可待。 施工期近十四年的北宜高，雖然預定在今年底通車，但由於施工期間波折不斷，能否順利通車，各界多抱持觀望的態度。果然，國工局在四月底便指出，雖然工程可在年底完工，但因應救災演練與三階段勘驗，確定將延遲開放通車時間至明年初。 根據本刊先前探詢宜蘭建商與當地代銷公司的看法，多數認為北宜高於今年底通車的可能性不大，通車時程得延到明年初。甚至有少數仲介業者認為，或陰o等到後年，宜蘭與台北之間，才能真正「暢通無阻」。 由於受到中央山脈、雪山山脈的阻隔，與台灣西部的房市市況相比，宜蘭推案腳步硬是慢了好幾拍。特別是十多年前的房地產黃金時期過後，宜蘭房市始終「文火慢熬」，不見明顯的推案熱潮。終於，在北宜高開通的遠景加持下，宜蘭房市總算在去年出現較明顯的回溫。 目前大台北地區正流行的國有地標售熱，也逐漸在宜蘭地區發酵。由宜蘭縣政府釋出的眷改地、國有土地，經常成為各家建商大舉競標的標的。在「只要一半房價，就可買土地誧O墅」的口號下，除了在地建商外，尚有釵h來自外縣市的建商搶標。其中，台北建商的奪標意圖，最為明顯。 土地上漲二成多 宜蘭縣政府為了加速建商開發，更祭出巨額獎勵金措施。以位於市中心的南門計劃區為例，只要業者於一年內申請建照，工程規劃、進度符合獎勵標準者，住宅區、商業區建案，可分別獲得二千萬、三千萬的補助費用。若可在開工兩年內完工、並取得使用執照，還將再各發給五千萬、一億元的獎金。這麼大手筆的獎勵動作，形同為建商大幅降低營建成本，當然讓建商趨之若鶩。 事實上，民國九十二至九十四年，可說是宜蘭土地價格最黃金的時期。在這兩年內，土地價格漲幅多達兩成。由於當時土地十分搶手，根本沒有所謂的「行情」，每每是直接「喊價」成交。但飆漲的土地價格，從今年開始卻有趨緩的跡象。整體房市熱度，也因先前炒作過高，而有些微下滑。不過，在地建商與代銷公司，依舊看好宜蘭房市後勢。 溪北礁溪是重點 分析宜蘭整體房市，大致上可以蘭陽溪為界，分為「溪北」、「溪南」地區。巨將廣告協理、『多摩市』專案經理陳月鳳表示，溪北地區的推案，主要集中在宜蘭市、礁溪鄉；溪南地區則以羅東鎮為重心。統計兩地的推案量，溪北地區案量較多，略勝溪南地區一籌。 放眼宜蘭市區，目前推案最集中的銷售戰場，就在「縣政特區」。『多摩市』專案經理陳月鳳表示，因縣府先前釋出大筆土地公開標售，又有開發獎勵措施，吸引建商於短期內，紛紛推出新建案銷售。此外，「南門文化商業特區」乃宜蘭商業中心，生活機能極佳，也是宜蘭市重要的推案區域。 宜蘭縣建築開發商業同業公會總幹事陳桂芬指出，除了國有地標售外，佔地遼闊、價格低廉的農地，也相當搶手。特別是在頭城、員山、壯圍等鄉村色彩強烈的區域，「農舍」住宅相當普遍。雖然係農業用地，但因價格便宜，建蔽率又低，住戶可以低價購得視野開闊、景觀清幽的生活環境，格外吸引都市人。 因擁有溫泉而聲名大噪的礁溪鄉，如今也是溪北重要的推案區。在規劃產品部份，淡水、北投、林口等地的溫泉住宅風，也吹向礁溪鄉。原本就是泡湯聖地的礁溪，擁有無色無味的碳酸泉，極適合發展溫泉住宅。目前銷售中的個案，亦不乏以投資型產品│套房為主力的住宅案，平均開價約十三萬／坪。 溪南羅東為代表 至於溪南地區房市，以羅東鎮最具代表性。雖然羅東鎮過去僅是一個木材集散地，但因為居住人口稠密、商業活動發達，對於住宅的需求自然也不少。分析羅東推案規劃產品，多為透天店面、商業大樓。 溪南地區除羅東鎮外，另一推案較多的區域，就是「冬山鄉」。由於冬山鄉的鄉村氣息較重，透天住宅仍是主流產品。此外，因當地風景宜人、自然景觀優美，休閒住宅也頗受區外客的歡迎。目前冬山鄉推案，以順安地區最為集中。 過去宜蘭的新建住宅，很多都是地主自建自住或自售。在住宅產品規劃上，仍以透天住宅為大宗。大樓產品則多見於市區或較繁榮的商圈週邊。在價格方面，不論透天或大樓住宅，房價都有明顯的上漲幅度。 陳桂芬總幹事分析，過去三、四百萬即可購得「宜蘭厝」，但目前宜蘭市透天住宅，平均總價漲至六○○萬至九○○萬。因個案特色不同與條件差異，價格也有所差別。但近兩年來宜蘭房價，至少有一至二成的漲幅。土地漲幅更是驚人，多達五至八成。 Plurk FaceBook Twitter MyShare