針對行政院於去年五月底增撥的三ＯＯＯ億房貸額度，預計將在六月底用罄。行政院長謝長廷宣佈，優惠房貸持續加碼增撥，額度為三ＯＯＯ億元。目前相關細節，正由中央銀行研擬中。這項政策，對購屋民眾而言，不啻是大好消息。 優惠房貸仔細算 雖然先前政府提撥的優惠房貸利率，達百分之二•六二。對照目前市面上各家銀行推出的房貸專案，其中不乏首年利率低於百分之二的方案。例如：台灣銀行、第一銀行、華南銀行等。即便如此，但因房貸還款多半需要長期抗戰，光看前幾個月、前幾年的利率，對房貸族未必划算。 就各家銀行目前現行的貸款方案來看，推出首年固定利率低於百分之二的專案，利率多半在第二年就會開始上揚，到第三年，利率加碼幅度更是大幅成長。反觀政府推出的優惠房貸利率，主要以郵政儲金兩年期機動利率，再加碼一個百分點為基準。其中，政府會補貼Ｏ•一二五個百分點，民眾真正要負擔的加碼幅度，只有Ｏ•八七五個百分點。 就長期而言，政府提撥的優惠房貸，在房貸利率廝殺激烈的市場中，依然具有競爭性，仍是相當優惠的房貸產品。除非承貸戶有把握可在短時間內還清貸款，否則選擇政府提供的優惠房貸，對一般承貸戶而言，應是較有利的做法。 房貸利率新走勢 復華銀行最新推出的「平準型房貸壽險房貸」產品，與美國人壽合作。只要投保金額佔房貸金額的九成以上，就有機會享受首年貸款固定利率一•六八％。而這樣的利率，在各家銀行的房貸專案中，算是最低的方案。 雖然首年利率僅百分之一•六八，但是自第二年起，卻是採指數型房貸利率加碼Ｏ•六五個百分點方式計息；第三年更將加碼至一•五個百分點。對消費者而言，是否划算？仍應仔細評估。 此外，因應政府續撥優惠房貸額度，台銀決定加碼百億低利房貸，推出「Easy Go百億房貸III」。前半年固定利率百分之一•九八，第七年以後則依定存利率加碼Ｏ•六五個百分點。至於額度達五百億元的土地銀行「精英專案」，首年利率因應定期存款利率指數加碼，而調高至二•二四％；第二年、第三年利率則各為二•四四％、三•Ｏ四％。 觀察銀行業對低利房貸的態度，相較於先前各家銀行紛紛推出低利房貸，大肆拼殺、爭取房貸客戶，近期卻顯得「平靜」釵h。除了因應政府可能續撥的優惠房貸外，或酗]意味著當前的房貸利率，已處在谷底，未來銀行再拼低的籌碼已不多。 Plurk FaceBook Twitter MyShare