繼台北縣市房市發展的詳細分析報導之後，而桃園、新竹、中部各分區房市又有何發展性呢？ 桃園縣／南崁區房市爆量 在經過一小段時間的青黃不接後，一向以成屋為銷售主流的桃園地區，各區個案結構體紛紛落架、完工交屋。而這樣的狀況，自然讓之前曾有些低迷的桃園房市，逐漸再現春天。 而在幾個主要的推案區之中，又以南崁地區的案量最大。截至五月底止，在今年度蘆竹之大竹重劃區，推案尚未進入熱潮的情形下，全蘆竹釋出之成屋戶數就超過一千三百戶，在全桃園縣中，僅次於推出一千五百餘戶的桃園市。如果再把兩區的腹地和市場胃納量納入考量，南崁地區的推案爆量，顯而易見。 目前，整個桃園進入成屋完工交屋期，市場理當熱絡。然而，以五月中之前的推案量前五名行政區來觀察，除了楊梅及龜山外，桃園市、蘆竹鄉及大溪鎮，從過去的房市發展來看，其實都需仰賴大批區外客，尤其是台北客；而從近期當地的市場實況來看，想盡辦法把台北客比例拉回過去的高點，才是讓現在這批龐大案量，逐漸消化的關鍵途徑。 新竹地區／股市表現是關鍵 向來仰賴竹科園區客源的新竹地區房市，其實從最近股市表現的持續低迷，就不難聯想最近新竹地區房市的現況，其實仍沒有太大起色。 事實上，以近期的市場反應來看，除了新竹市區一、兩個月前推出的幾個小套房案，在投資客的帶頭下，反應還算不錯外，無論是大樓或透天，銷況都太理想。主要戰區竹北市縣治二期及高鐵特定區，房價仍然高檔盤旋；在短期股市下挫，造成竹科客消費力下降之下，目前是包括高鐵、台大校區等幾個重大建設，在支撐當地房市。 平心而論，比起一、兩年前，新竹，尤其是竹北市房市的銷售熱況，現在的情形，當然是不可同日而語。但反過來說，當初那種熱到不行的買氣，也並非房市常態。其實只要價格合理，地段不錯，人氣、買氣要低都很難。這種個案表現的情況，似乎才是比較合理的市場生態。 至於新竹房市，何時才能再現曙光，就要看接下來的股市，在多空交錯之下，是否能有突破性的表現了！ 中部地區／中科是最大推手 繼「北區建築大展」獲得廣大迴響後，國泰世華銀行上月繼續在中部地區，與十四家建商合作，舉辦「二○○五中區建築大展」。會中，除了有「一元競標」活動外，更推出前兩年1%的超低利房貸，吸引數千人湧入看展。各家建商參展的個案，也都交出一張漂亮的成績單。 至於台中房市現況，台灣省建築開發公會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰指出，在建材持續飆漲、幅度超過百分之三十五的情況下，台中新推住宅房價漲幅，卻僅有百分之十五左右。顯見台中房市未來仍有極大的增值空間、潛力無窮。當然，這或野u是在商言商的說法，至於實際市場上是否如此？或可由以下例證說明。 地方政府積極釋出土地的動作，也為熱鬧的台中房市，增添更多話題。例如：台中市府於日前五度公告，標售台中七期重劃區多筆大面積抵費地，吸引釵h建商關注。由於台中市區的可建素地越來越少，地價當然也越來越高。加上台中推案情況平順，少有餘屋問題。因此，未來大台中地區的房價變化，將直接受到建地地價的牽動。 事實上，中科的開發，可說是促使台中房市突飛猛進的最大推手。尤其釵h廠商已陸續進駐，也帶來不少新移民。預計多達五至七萬的就業人口，對住宅的需求相當殷切。此外，水湳機場週邊逾八百公頃的土地，已解除禁、限建。加上高鐵通車、新市政中心預計於六月發包等利多刺激下，台中房市的成長力道，越趨強勁。 Plurk FaceBook Twitter MyShare