坊間常可看到售屋廣告中，建商訴求挑高3米6、4米2甚至4米5的優勢，強調購屋成本小、使用空間卻相對增加，吸引許多小資購屋族群趨之若鶩，卻忽略挑高屋2次施工興建夾層的合法性和安全性。這回帶你在購屋前停看聽，輕鬆做個聰明買家。

 

家慶當兵退伍之後，在台北工作已有7年的時間，因為考量到每個月小套房的租金要1萬2,000元，再加上水電、網路費等開銷，每月花在「住」的費用起碼要1萬5,000元左右，於是家慶和爸媽商量，希望可以獲得一些資助，真正實現他在台北落腳的夢想。

 

由於資金有限，家慶的購屋目標鎖定在500萬元左右的小套房，礙於台北市實在很難尋找到這樣的物件，家慶在看屋1個月後，決定轉向新北市中和、板橋尋屋。雖然小套房對家慶來說還算夠住，但他心中卻也期待如果可以買到更大的空間，父母上台北時就可以有比較寬敞的空間招待他們。家慶轉而開始注意挑高屋，因為廣告單上都訴求可以在挑高屋上做夾層，讓使用空間加倍，讓家慶心動不已。

 

在不斷尋覓之後，家慶在中和捷運站附近，找到一間符合自己期待的3米6挑高屋，建商暗示他在購買後可以自行施作夾層，讓僅僅10坪左右的空間隔出1房1廳1衛，這讓家慶相當欣喜。

挑高屋訴求使用空間較大，吸引許多小資購屋族群的注意。

 

正當家慶決定要簽約、購買時，家慶的好朋友得知他要買挑高屋的消息，趕緊連絡家慶，告知私自做夾層並不合法，有隨時會被報拆的危險，這讓家慶頓時打消購屋的念頭，但又不禁好奇，如果夾層屋違法，建商為何還會不斷強調室內挑高的優勢呢？

 

違法夾層，恐受強制拆除

很多建商在銷售挑高屋時，總會強調室內空間可以如何規畫，但多半以暗示的方式告訴消費者，可以自行施作夾層，建商並不負責工程，此即為規避法律責任的線索之一。

 

其實，聰明的買家必須要知道，即使建商答應施作，也並不表示在挑高空間內加作夾層就一定合法，前幾個月才爆出位於中山區的建案「蕭邦圓舞曲」，即為2次施工的違法夾層屋，並有雨遮及陽台外推違建的情況。北市消保官指出，雖然2次施工的部分已經由建管處強行拆除，但由於該建案已有住戶入住，未來仍有違建被強制拆除的疑慮，如果住戶可提出證據，證明建商訊息提供不完整，住戶在不知情的情況下購買到違法夾層屋，即可在得知遭詐欺1年內，提出撤銷契約，得以要求解除買賣合約。

除了夾層屋的合法性有疑慮外，其安全性也受到質疑，由於台灣地震頻繁，挑高空間中2次施工的夾層，對房子本體的結構是否造成影響，以及夾層所能負荷的承載重量是否如預期，這都是購買夾層屋前需注意的事。

 

了解建築法規，購買合法夾層

究竟，是否所有的夾層屋都違法的呢？其實並不然，只要能夠了解建築法規，即可在合法的規範下施作。依照〈建築技術規則建築設計施工篇〉第1章第1條15款所述：「夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積3分之1或100平方公尺者，視為另一樓層。」因此，如果超過上述規定，則必須登記為另一個新樓層，而不能用夾層的名義申請登記。

 

還有，夾層的高度也規定必須要達到210公分以上，才能屬於合法夾層，這樣的高度對於一般挑高屋來說，著實難以符合規定，因此無法在建造執照上就明文登記，往往便採用事後另外加蓋的2次施工方式，才會有違法夾層屋的產生。簡單來說，只要將夾層面積計入總樓地板面積，並適用容積率之規定而請領建照執照者，屬合法夾層，即可登記產權。

 

因此，並非所有的挑高夾層都是違法的，只要建物有計算承載壓力，並在建築藍圖有明顯標示，再經過合法程序申請核准即可。而大家比較關心的夾層載重以及安全性的問題，若是合法夾層屋，透過專門設計，建築師會依照建築物的結構強度和承重總量為主要的考量來設計，最後再經過建築主管機關審核，讓結構安全符合規定，就不會有安全性以及耐震性不足的疑慮。

 

只要取得夾層的合法性，就可以讓挑高屋的使用空間加乘使用，讓買家住得安心。

 

避免拆除，簽約前看清楚

由於夾層的使用空間，的確較一般住宅大，且使用起來較具彈性，因此在售屋市場中，仍然是相當受歡迎的產品，只要在購買前可以掌握以下原則，即可以安心購買，不用擔心因為違法而有被強制拆除的疑慮。

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