經過梅雨季節，我們看到一些區域的指標案，在豪大雨當週的接待中心來人組數，幾乎都創下公開以來的新低點。北台灣各地區工地平均來人，也都因雨而減少二到四成左右。而觀察景氣的指標之一的報紙房地產廣告量，雖然仍然相當多，但和之前天氣較好的時候相比，也減少近兩成。 然而，就算梅雨季雨下得再大、再多，畢竟都還只是短期因素。展望本月房市，各地區都將有大案釋出；一般預料，在這些新指標案的帶動下，市場還會出現下一波的促銷熱潮。只要天氣狀況不要太壞，雨不要下得太急太大，我們仍可樂觀看待年中的房市。 那麼，北台灣各區近期的房市發展，有什麼值得注意的地方？出現哪些趨勢變化？即將引爆市場話題的新指標案，又會在哪裡出現？請看我們以下的分區介紹及分析。 台北市／套房案雨後春筍 在台北市部分，產品面仍然是走兩極化路線，也就是最小坪數，大約十坪上下為單位的套房案，以及四十、五十坪以上的中高價位換屋產品，兩者壟斷的局面。而從近一個月來的市場反應來看，顯然市場買氣是由前者獨挑大樑。 其實，低總價產品在市場上，一直都具有一定的吸引力；如近主要商圈、捷運站或交通幹道，就會更搶手；前月此類產品即大舉進軍市場，能見度頗高。至於換屋產品，因為持續近一年同質性產品不斷推出、競爭激烈，產生稀釋效應，買氣略有趨緩；另近期本地經濟表現的遲滯，更讓換屋消費者心生觀望。 至於之前三房一般首購型產品的重出江湖，風潮則延燒到這一年多來北市最熱的房市推案區－內湖。根據本刊市調資料顯示，在經過長達一年半的換屋產品主導市場後，或酗w接近飽和，因此內湖將出現不少以三房產品為主力的個案。 說到內湖，同屬北市郊區的文山區，也因為上月中信義快速道路的通車，而使該區房市再度成為鎂光燈焦點。預料因政大附中開始招生而重獲生機的政大二期重劃區，將再添利多一樁。 回到產品面，雖然之前提到，目前換屋產品銷售情形有些鈍化。不過，包括遠雄、潤泰在內等知名建商，將繼續在北市推出頂級換屋，甚至是準豪宅案。位於天母運動公園後方芝玉路的「遠雄天母」，是之中最受矚目者；潤泰位於南港南湖大橋附近，基地超過兩千坪的新案也將推出，單價可能打破九二年「大都市新天地」創下的三十六萬大關。 台北縣／工業區推案再現 如果從工地來人狀況減少之程度來看，台北縣大概是受五月中豪大雨影響較為嚴重的地區。雖然真正有淹水災情傳出的只有一地，然而鄰近的泰山、五股、三重等地，以及向來多雨的林口等郊區，情況也沒有太好。 其實，幾個北縣近期之推案重鎮如三峽、林口、淡水等地，過去幾週來，除了區域指標案，由於持續釋出媒體強力曝光，人氣還算平穩外，其餘一般個案的反應，都有遲緩之勢；連續的豪雨，當然也是禍首之一。 不過，包括新店、中和及新莊等有大片工業用地的行政區，在本月份都有新案準備推出。至於建案型態，則是曾被質疑的工業區住宅。雖然之前類似建案都選擇暫避風頭，不過政府適量開放工業區建地的措施在前，因此包括北縣在內，北台灣類似個案的推案趨勢，仍舊無法抵擋。 當然，近期北縣房市的焦點和光環，其實還是集中在板橋的新板特區。大坪數案「權世界」和純賣小套房的「F1」，都砸出相當可觀的廣告量，帶動新板特區房市沸沸揚揚。雖新板特區規模尚未成熟，讓「F1」反應不如預期，不過「權」案則銷售狀況奇佳，不少消費者甚至要求兩戶合併，購買近百坪的大戶。 而真正具有後勢的，恐怕是東側的汐止。這個以往因連年水患而房市低迷的區域，在圓山子分洪道啟用後，可望鹹魚翻身。雖然五月中的豪雨，將當地生態工法的成績毀於一旦；然而展望未來，年底即將全面高架化的鐵路，及規劃中的汐止捷運延伸線，都是重要利多。只要『水』的問題得到解決，鄰近北市東區的汐止，房市發展絕對不容小覷。 Plurk FaceBook Twitter MyShare