6月份房市的整體表現，基本上並沒有突破過去幾個月來持平略帶低迷的氣氛。市場大致呈現的，都還是推案及廣告量可觀，但人氣始終未見起色的狀況。而前幾個月風向球的變化，主要來自市場人氣的好壞。 但仔細比較6月份的風向球得分狀況，我們卻發現，變化已非來自於人氣指數，而是推案。這種由推案多寡影響風向球表現的狀況，扣除農曆年節影響的今年1、2月份，可說是近一年來第一次發生。 預售案量減 人氣拉平盤 根據6月份六大指標換算得分狀況，報紙廣告量要比5月份有所成長，主要原因在於6月份天氣狀況雖仍不穩定，但比起5月算是好了很多；而各區指標案持續大量釋出報廣，也是讓6月廣告媒體量小幅上升，廣告批數及金額換算分數合計上升3分的重要原因。 然由於指標案廣告媒體持續釋出，來人表現得以維持，加上6月最後一週天氣回穩，市場強力拉尾盤，也拉高了整個月的來人數值。於是，來人換算分數小增1分，成交方面則持續平盤。 人氣及廣告分數都小幅成長，但6月份住展房市風向球總分卻小降1分，主因在於6月份推案量大幅縮減，才使總分下降。以實際數據來看，6月份預售案量，大概是近一年多來第一次低於兩百億(農曆年節前後月份除外)。 在預售推案大幅銳減之下，換算分數一次狂瀉4分，加上成屋推案戶數也小幅減少，換算分數小跌1分，共計下滑5分。於是，6月推案量銳減，即是6月風向球分數較上個月又下滑1分的關鍵原因。 天候不穩定 推案腳步緩 進一步分析各項指標分數的變化，綜合歸納造成變化的關鍵影響因素，大致都是天氣造成。首先，廣告批數雖增加，但可說相當有限；6月四週當中，沒有一週單週批數突破6千批，第三週甚至還出現跌破5千批的情況。 這樣的震盪，就是因為天氣不穩定，部份業主擔心原本看屋高峰期的週末假日，會因下雨而降溫，於是臨時抽稿所導致。不過，這樣的臨時抽稿，在廣告實收上比較無法呈現，因此實收換算分數仍然處於高檔。此外，這的確也反映出，業主很想在6月來個大衝刺，怎耐天公不幫忙。 人氣方面也是如此。來客組數換算分數僅1分的增加，其實也只是反應媒體量增加，促使的必然結果，但從成交組數方面維持低水準平盤的態勢來看，6月的市場反應，仍是欲振乏力。 相較之下，推案時間就成了業主唯一能夠控制、改變的部分。事實上，根據住展雜誌調查，確實有釵h區域指標案，原本預計在6月推出，但後來都改到7月，甚至更延後。 原因，大概就是天候不穩，業主評估推案時機不佳，因此才『出此下策』。而天候不佳，也造成結構體或接待中心工程進度落後，推案時間自然也被迫延後。另外，近期營造業缺工嚴重、工人難求，也是其中原因之一。 七一新制上 市場現變化 嚴格說來，6月份本地房市仍維持基本盤，只是在梅雨的持續攪局下，未能出現較明顯的反彈走勢。然而，從部分地區已經出現成交價格下修，甚至主動降低表價的情況來看，未來市場變化，確實有利於買方，買氣應有機會反升。 另外，從去年同期六月的風向球變化來看，其實正是市場推案量逐漸增加，人氣卻逐漸滑落的關鍵月。而今年此時，推案已產生反向變化；這是否代表買氣可能提升？然按目前之推案趨勢，6月推案減少，很可能只是天候不佳帶來的短期影響。未來推案量是否回歸『水準』？買氣是否會因為市場產生有利買方之變化，而有所振作？一切的先決條件是，7月天氣回穩，房市操作才能回歸基本面。 Plurk FaceBook Twitter MyShare