今年報稅季節已過，你有沒有善用房地產來節稅呢？如果今年還是忘了，別忘了把以下的方法學起來，別再讓國稅局賺到囉！ 其實，一般受薪階級雖沒有財力捐地節稅，但事實上，我們還是能利用其他與房地產有關管道，進行節稅。何況，去年度捐公設保留地節稅之抵稅金額，較九一年暴增三百餘億；今年度，財政部早已做了修正來防堵。 那麼，我們要如何利用房地產來節稅呢？首先，是有關房屋買賣；也就是，當您該年度有房屋賣出，但出售金額低於成本時，您可以將此損失，列舉做為扣除額。而這個成本，則包含之前的買進金額，和裝潢、仲介、代書等費用。 當然，要列舉這類的財產減損，您得出具所有相關費用的單據或憑證；否則，如遺漏相關證明文件，稅捐稽徵機關就會參照當年度財政部核定的『房屋財產交易所得標準』，向售屋人課稅。 這個標準，可不會考慮納稅義務人售屋是否虧損，而是按照一定標準來計算課稅；如果您售屋真有虧損，還被課稅，就真的很吃虧。因此，保存相關單據和憑證，是相當重要的。 另外，房屋貸款也可以拿來做列舉扣除額喔！相信大多數的購屋人，都會用到房屋貸款；一般來說，每戶每月的房貸負擔，大約都在一萬至兩萬元不等，一年下來，房貸支出還不算少。 購屋貸款的可扣除額度，是以支付自用住宅借款之利息，減掉儲蓄投資之特別扣除額後，得於十萬元之限額內申報扣除。但是，必須符合下列的規定； 一、每一申報戶只能申報一棟房屋。同時，房屋必須屬於納稅人本人、配偶或扶養親屬所有（且房屋所有權人需在同一申報戶）。 二、納稅人本人、配偶或其扶養親屬，在申報年度內，需已辦妥戶籍登記。 三、該房屋必須為自住用途，不可有出租或供營業使用之情形。 四、該購屋貸款，限於向金融機構貸款者，如果是向一般公司或個人借貸，則並不適用。而舉新債、還舊債所支付之房貸利息，只要新債和舊債的貸款標的是同一棟房屋，且借款時間銜接，則舊債尚未償還的額度內所支付者，還是可做為扣除額。又假設，您不是用購屋名義貸款，但確是以該筆貸款來購屋；只要檢附所有權狀影本或建物登記謄本、借款契約等有關文件即可，稽徵機關會按貸款目的或貸款與購屋時間之差距，來決定是否認定該筆扣除額。 除了自用購屋貸款外，如果您以房屋部分面積，做為出租或營業之用，也可按照比例，計算出自用部分的房貸利息，當做列舉扣除。另外，租屋之修繕裝潢費用，也可當做出租成本，來扣抵租金收入喔！只要檢附裝潢、修繕之收據就行。而出租所收的押金，因為押金在解約後會歸還房客，因此只要出具押金證明，也可排除在租金收入之外。看過以上有關房地產的節稅觀念及做法後，相信您會發現，其實人人都有機會利用房地產來節稅！ Plurk FaceBook Twitter MyShare