不論何時走進台北市中心，總能看到川流不息的人潮、車潮，但只要步入民生社區，喧鬧嘈雜彷彿再也與你無關，幾步路之遙，小公園、大公園綠地、綠樹成蔭的街廓映入眼簾。走累了，一轉身就是富有人文特色的咖啡館、小書店，任君挑選。寬敞的街廓、清幽的生活環境，讓民生社區成為購屋族心中最夢幻的首選區域。

民生社區中的富錦街，樹蔭濃密，幽靜且怡然，有「綠色隧道」美譽，一直是文人雅士薈萃之地，藝文氣息濃烈，因而吸引多部偶像劇與國片如《第36個故事》、《醉後決定愛上你》、《波麗士大人》、《犀利人妻》等到此取景，也是民眾拍婚紗熱愛景區，整條街洋溢滿滿的幸福感。

慢活步調，特色咖啡館林立

不少劇組表示，民生社區還有一個很大的優點，整片社區因臨近松山機場，區域內沒有高樓大廈，多數為4~5樓的公寓，光線明亮，讓劇組在拍攝時少了壓迫感；而區域內的公寓也因建造年代相近，外觀通常類似，且散發著古樸的生活氛圍，鏡頭下更顯得人文雅緻。另外，民生社區巷弄中，小巧精緻的咖啡店林立，且小公園處處，讓劇組在此拍攝時，在轉景的選擇上更為便利。尤其幾家知名的咖啡廳，除了造景上特別下功夫，室內陳設充滿文藝氣息、戶外樹木綠意盎然外，季節對時，花朵繽紛，在鏡頭上更收美侖美奐之效。例如，《第36故事》中的女主角所開設的朵兒咖啡館，就在片子上映後，讓咖啡館聲名大噪，讓影迷在品味咖啡的時刻，彷彿也能沉浸在劇中的畫面或情節裡。

公寓行情比大樓貴，每坪70萬起

民生社區可說是全台第一個美式風格住宅區，範圍南起健康路、北達松山機場、西自敦化北路、東達基隆河岸塔悠路，社區內以公寓與國宅為主，大樓產品不到2成，敦化北路附近有台塑大樓企業總部、長庚醫院，金融業辦公大樓群聚，健康路則有國軍松山總醫院，生活機能發展成熟。

因房價保值、生活環境佳，民生社區住宅釋出量向來很稀少。中信房屋民生加盟店店長曾文輝表示，區域內以35~42年老舊公寓為多，土地持分大，區域內一大特色即是公寓比大樓貴。老公寓多為30~35坪規畫，每坪行情達70~80萬元，3房產品總價約2,000~2,800萬元；此外，捷運中山國中站東側的民生重劃區也相當受購屋族喜愛。

富錦街指名度高，後段公寓1500萬元起

永慶房產集團研展部協理黃增福表示，民生社區指名度最高的路段當屬林蔭大道—富錦街，街廓寬廣、綠樹成蔭，沿路至少3個公園，為當地房價較高區段，尤其介壽國中學區附近，每坪行情更是高出3~5萬元。曾文輝表示，全長約2公里的富錦街，由西至東分為前、中、後段，房價也由前段至後段遞減，平均而言，公寓行情每坪45~90萬元，行情差距頗大，3房均價1,500~3,500萬元不等。

敦化北路至光復北路的前段，住戶多為公教人員，素質齊全，知名社區多，公寓每坪約70~85萬元；中段指光復北路至三民路，公園與商家林立，公寓每坪則約60~70萬元，當地知名社區「聯合二村」、「富錦新村」皆位於此地段，每坪約75~90萬元。預算有限的購屋族，可朝富錦街後段，即三民路至民權東路五段，商家、小吃店較多，但部分路段會受機場航道噪音影響，整體房價較低，公寓每坪45~60萬元。

國軍松山總醫院生活圈也有不少購屋族青睞，21世紀不動產民生圓環加盟店協理高雨涵表示，該生活圈鄰近松山機場，卻沒有航道的噪音干擾，受惠兩岸直航、松山與日本羽田機場直飛，成為不少台商、企業主管購屋首選區域，屋齡30~40年公寓，每坪約65~70萬元，22~30年大樓，每坪約60~70萬元。想省荷包的購屋族，不妨往民權東路三、四段與錦州街附近覓屋，老公寓每坪約50~60萬元就有機會買到。

若是小資購屋族，希望較靠近金融商圈，可以南移至鄰近的敦北商圈，同樣有機會找到6字頭的住宅產品，永慶房屋復興南京店店長曾盈潔表示，捷運松山線預計明年即將完工，敦化北路、南京東路距離民生社區近，屋齡約30~35年大樓每坪行情約60~75萬元，25~30年大樓每坪約55~70萬元。

【更多內容《HouseFun好房誌》】