| 《 豪宅交易量縮，出租委託多3成 》 |
| 來源：好房誌 |
歐債暴風圈席捲全球，景氣前景飄搖，台灣又受證所稅與奢侈稅動盪、油電民生物資起漲，股市疲軟、房市交易量也衰減。不少屋主為了有效利用閒置資產，紛紛將房屋出租，加上6月畢業季熱潮來襲，社會新鮮人有租屋需求，雙雙推升房屋租賃市場交易量。
豪宅價格變動不大
6月以來，雙北市豪宅推案總銷金額高達900億元，但卻不敵動盪的國際經濟局勢，加上證所稅、奢侈稅等議題波及，買氣縮減。據永慶房產集團統計，今年第1季豪宅市場買氣仍相當熱絡，但從4月開始就逐漸緩步下滑，4月交易量跟3月相比，跌了5.75％；5月則與4月持平。價格從5月起也結束自2011年12月的連續上漲態勢，5月最新行情每坪約113.6萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，受到大環境影響，豪宅產品成交量自4月以來逐步下修，加上央行對豪宅限貸政策開始進行道德勸說，未來不排除會大規模要求銀行強制執行。若真如此，預估豪宅交易量可能將再下縮1成左右，但成交價仍可能持穩。
豪宅出租委託增加
豪宅交易縮減，讓不少屋主開始將物件出租，大師房屋總經理陳建慶表示，據該公司外商租賃事業處統計，近1年來，整體住宅租賃市場較奢侈稅實施前，委託數量增加近3成，其中高總價的頂級住宅出租數量不但增加，成交量也成長約10％。
大師房屋外商租賃事業處處長賴廣琦指出，前幾年中國經濟崛起，許多國際企業亞太區總部從台灣移師至上海、北京等地，造成外商派駐台灣的員工數銳減；日本也因核災衝擊，經濟規模減少，各大企業紛紛調降租金預算。因此目前市場上較能接受的高價住宅，月租金約5~10萬元之間。
陳建慶分析，會將豪宅拿來出租的屋主，大多是手上持有多間物件，一般投資客若買豪宅收租金，其實不太划算，「投報率不到2％，且因租客條件高，空置率可能長達3個月或半年。」相較於性質特殊的豪宅物件，一般住宅租賃市場更顯得熱絡。6月畢業季剛過，不少社會新鮮人北上求職，或為了配合工作地點，搬家換租約，刺激租賃市場流動。
租屋仍有議價空間
根據好房網統計，租屋人口較多的雙北市各區，第2季網路點閱率大幅提升。以5月為例，台北市以中山區點閱率居冠，點閱次數突破22萬人；點閱次數次高為大安區，人數達19萬7千多人；第3名的士林區也有17萬3千多人。點閱率前3名中，大安區議價幅度最高，與信義區等精華區，議價空間都在12~13％左右。
黃舒衛分析，房市交易淡，精華區屋主不願降價求售，但也不願房子空置，因此即使房租較其他區域高，每坪租金開價達1,500元以上，不過只要年輕人有誠意議價，多數仍願意稍降租金，議價幅度反而最大。
整體來看，士林區的議價空間最低。好房網分析，士林北投科技園區預計將於今年完成第1期區段徵收，完工後可望造就3.5萬個就業機會，潛在租屋需求旺盛，房東降價機率低，議價空間大約只有3％左右。租金相對便宜的南港區，有捷運內湖線、南港線雙捷運加持，租金每坪實際出租行情僅約777元，成為年輕人租屋新寵。
逐捷運而居，省荷包往新北市尋屋
景氣不好，年輕人為了省荷包，大多還是會往新北市找殼，據好房網調查，「逐捷運而居」不僅適用於買屋，用在租賃市場也相當適切，只要有捷運線經過的區域，點閱人次都很高。例如板南線行經的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞東醫院站等周邊住宅，因交通便捷、生活機能佳，最受年輕人歡迎。尤其板橋租屋產品較多元，競爭激烈之下，房東對租金價格也較有彈性，議價空間高達15.8％，居雙北市之冠。
環境清幽的新店區，捷運七張站及大坪林站出租市場活絡，租屋每坪開價約1,146元，但實際出租行情每坪993元，議價空間比達13.4％，換算下來，8坪套房產品僅約7,900多元。土城地區房價、租金相對雙北市其他區域，仍屬低價好區，每坪租金約798元，議價空間高達14.8％，對於願意犧牲通車時間、省下荷包的年輕人來說，相當划算。房仲建議，租屋族可多看、多比較，不僅要考量租金，也要多考慮安全，尤其獨自在外租屋的單身女生，最好早晚兩次看屋，看屋時也需有人陪同，多留意附近居家環境，才機會找到安全又划算的好屋。 【撰文／王藍恬 攝影／羅挺倬】
【更精彩內容請見《HouseFun好房誌》2012年07月號】
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