昨日營建署公佈今年Q1全國住宅存量狀況統計，住宅家戶比(住宅存量相對普通住戶數比例)為108.28%。營建署說得保守，說這代表顯示住宅供給『充足』；不過『數據會說話』，如該統計結果可信，就代表目前台灣房市出現小幅供過於求的情況，供給超量約8.3%。

再看實際數據。營建署統計顯示，首季普通住戶數約為754.9萬戶，較去年第4季增加0.29%，較去年同期相比增加1.53%。住宅存量總計則為817萬4684宅，較上季增加0.3%，較去年同期增加0.97%。

然而或許有人還有印象，過去營建署類似調查，幾乎從未出現過住宅存量大於需求的情況，主要是這次調查，採用的分母改成「普通住戶數」，也就是將各季戶籍登記戶數，乘以普查普通住戶數調整率(「住宅存量」為各季房屋稅籍住宅類數量乘以普查住宅數調整率推估所得)，而以往調查用的則是所謂的需求家戶數。營建署官員也坦承，過去這個數字有被誇大之嫌，因為有一些有意願但無能力之家戶，也會被列入(需求家戶)。

然而，國內知名房產學者，淡大產經系莊孟翰教授仍質疑此住宅存量及需求數據。他指出，不只需求或普通家戶數之需求面，連供給面，也就是所謂的住宅存量統計也有問題。他舉例，先前公佈的空屋數據，是用台電用電度數估算是否為空屋，但實際上各縣市狀況不一定相同，全國適用同一最低用電度數估算空屋，恐有失真之嫌。

住展企研室則認為，包含先前公佈的空屋或空閑住宅數，或者昨日的住宅存量，由於計算模式或項目定義問題，常常容易使統計結果失真。這回營建署自己改變統計方式，更會讓民眾對政府調查統計結果之可信度打上問號。

住宅供需方面，其實很明顯，大台北地區因為發展優勢，確實還是有需求大於供給的狀況；但實際情況就連官方自己也未能真正掌握，遑論有些需求並不一定透過購屋獲得滿足。長此以往，無怪乎包含高房價問題在內，官方始終拿不出一個真正可有效紓解的政策。

而八月一號實價登錄制度就要上路，雖然登錄價格的『責任』在業者(地政士、代銷及仲介業)，故還是存在資訊可能不正確的疑慮；但這個價格資料庫如能妥善運用，其實官方將可更清楚掌握市場資訊與動態。一切事在人為，官方應該認真看待市場資訊及統計一事，否則一旦淪為參考值，不但對房市發展沒有幫助，還可能會產生若干反效果，實非全民之福！