昨日北市地政局公佈最新六月全市買賣移轉棟數，共計3,684棟，比五月減少238棟，減幅略高於6%，同時終止年初以來連五升之走勢，年增率更達負19%。對此數字走勢，業者說法除了歐債外，多歸咎於央行持續緊縮授信，因此房市買氣『真的轉冷』。然就住展企研室觀察，即便今年一到五月買賣移轉棟數都呈現增加，但實際上，房市買氣並沒有真正『熱』過。

根據業者說法，今年農曆年後買氣增溫，是大選遞延效應及利空淡化，接著四月又興起一波保值買氣。農曆年後的買氣回溫，固然有自用需求，當中也的確有部份區域或舊案價格下修，不過資產階級逢低承接的比例也不低。而且須注意的是，今年買賣移轉棟數逐月增加，也是去年Q4後受歐債、大選等事件衝擊，移轉棟數基期偏低之故。

事實上，二、三月買氣稍提升後，房價漲勢即再起，使得觀望氣氛又現，畢竟經濟基本面未改善，同時政府還推出證所稅，造成資本市場干擾。四月後保值買盤衝起，從五月買賣移轉棟數增加可證實；不過以上負面因素未除，因此可知，這仍是少數資產階級的專利或傑作，因為即便是普遍價值，保值購屋也不是每個人都能辦到；畢竟薪資階級購買力仍原地踏步，追不上房價續漲。

接著，五月後買氣很快又降溫，原因固然有歐債問題再度爆發，不過根本上還是價格持續揚升，及油電雙漲決策後預期物價上漲，民眾產生消費緊縮心理的結果。六月又逢天災豪雨肆虐、歐債持續未解，種種因素使得房市買氣持續下滑，剛公佈的北市六月買賣移轉棟數下滑，就呈現如此市況；隨後公布的各地同期數據，乃至七月移轉棟數(六月實況)，恐怕還會持續下探。

或許屆時官方會說，這是授信管制或奢侈稅終於收效；然事實上，還是油電雙漲之人為效應，加上歐債問題持續未解，才造成無論剛性或置產投資需求都萎縮觀望，相關數據走跌的結果。

而最新外電消息又指出，荷蘭、芬蘭兩國昨日公開表示，反對上週五歐盟峰會有關紓困基金可直接購買次級公債之決議；這代表歐債問題拉起新警報，歐美股市聞訊又反轉下挫。由此可見，歐盟各國對如何解決債信問題，仍有許多歧見，短期內很難看到具體轉圜，台灣經濟及房市都還是會受牽連。

從以上概述可知，基於基本面持續不佳，今年台灣房市買氣，並沒有真正回溫，最多只有題材炒作造成的短暫反彈而已。當然，從板橋浮洲合宜宅六搶一盛況可知，剛性購屋需求仍強，問題則還是價格，或說庶民購買負擔力仍遠遠落在近年房價漲勢之後。由此出發，即便壽險業或資產階級繼續把熱錢投入房市，那也僅限特定性質物件如商用不動產或頂級地段豪宅；基於下半年總經展望不甚樂觀，房市之剛性需求消費端，將很難有具體性的反彈演出。