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| 《 下半年房市將呈「價跌量縮」 》 |
| 來源：住展雜誌 |
問卷顯示，下半年房市整體景氣，與上半年相較，呈現持平的比率達62%，認為會上揚的比率為20%，認為會下挫的比率為18%，顯示房地產下半年景氣，雖面臨整體經濟成長率下調的負面影響，房地產業者仍大部份抱持較樂觀的看法，認為會較上半年差的比率不到五分之一。
住展雜誌企研室經理倪子仁表示，問卷中，認為下半年預售屋與新成屋整體的市場銷售率，答四成的比率最多，占44%，答三成的比率為27%，答五成的比率有14%，答三成以下與六成以上的比率都不到一成，所以建商與代銷從業人員，對下半年的整體銷售率約多預估在3-4成之間，與上半年的銷售率三成相比，表現為持平中看好。
對於下半年的市場推案量，有將近一半(47%)的受訪者認為會較上半年減少，認為會較上半年增加的比率為18%，認為持平的比率居次，為35%。另外對於下半年的房價漲跌幅度，認為持平的比率最高，為41%，認為會下跌0.5成的比率居次，為26%，認為會下跌一成的比率居第三位，為13%，認為會上漲0.5成的比率為11%，而會上漲一成的比率最少，僅有9%，問卷結果顯示下半年房市將呈現「價跌量縮」的走勢。
按住展雜誌提供的統計，94年1月1日至6月6日止，整個北台灣預售與新成屋的推案量為2,809億元，五大區塊的平均銷售率為30%，其中預售的推案量1,808億元，平均銷售率31%，新成屋的推案量1,001億元，平均銷售率為29%。
五大區塊中，台北市預售與新成屋的推案量為1,176億元，銷售率為39%，台北縣預售與新成屋的推案量為758億元，銷售率為27%，基隆預售與新成屋的推案量為21億元，銷售率21%，桃園預售與新成屋的推案量為590億元，銷售率為29%，新竹預售與新成屋的推案量為266億元，銷售率35%。
至於下半年推案的熱門產品，有73%的受訪者認為是一般二至四房的住宅大樓，其次有33%的受訪者認為是套房，而上半年席捲市場風潮的工業住宅，比率也達29%，其他還有挑高夾層、透天住宅、豪宅、辦公大樓，占的比率依續為16%、13%、11%及9%。
問卷統計亦顯示，北台灣下半年的熱門推案區域，台北市為信義區、士林區、內湖區及文山區，而台北縣最熱門的區域則為板橋地區，此外還有淡水及新莊等區。桃園與新竹因近年推案量爆增，累積了不少的餘屋，賣壓相對沉重，使得兩區業者，下半年推案的態度轉趨保守，新推預售與成屋案，預計將較上半年萎縮一成左右。各熱門區域下半年將率先公開的指標性個案累計已超過1千億。
倪子仁說，隨著兩岸局勢趨緩及人民幣預期升值，加上政府當局有望進一步放寬陸資來台投資房地產，熱錢將回流台灣等利多因素，近日營建股出現大漲的市況，種種跡象顯示，下半年的房市沒有理由看淡看差。
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