預售制度經常被批評是房價炒作的元兇，因為付款輕鬆，付款輕鬆是一體兩面的，投資客容易炒作房價是缺點，但是對於真正想買房子的自用者，卻是優點。

因應明年上路的國際會計準則，且房市前景不明，為降低銷售風險，不少建商未來1~2年推案改採先建後售或邊建邊售。市場多成屋案，可降低民眾買預售屋風險，且建商推案避開景氣高低峰，可減少炒作，市場可望變得較健康。

由於全球經濟不佳，加上政府打房動作不斷，讓整個房市低迷，知名建商長虹，將改變推案模式，未來推案將不再全都是預售，而改採部分先建後售，以原本預計在今年第3季推出預售的「世紀長虹」為例，就將延後到102年完工後才開始銷售。

據了解，包括長虹、華固等大型上市建商，都打算將推案方式由之前的預售改為先建後售，紛紛以保守態度因應低迷的市場氛圍，未來預售市場恐逐漸萎縮。

華固建設原本預計明年要推的案子，將在拿到建照後就先動工，視情況分批銷售，按照市況調整推案腳步，包括台北市松江路都更案、大台北華城別墅案等，預計都是採取這樣的推案策略，而備受矚目的天母聖道院案，則應該會在完工前先賣一部分，其餘部分則待完工後再推出。

先建後售對健全市場有幫助，但是付款壓力卻大增，舉例來說，一間總價1000萬的房子，如果是預售時就買下，在簽約前約繳15%，也就是150萬，即可買下該戶，如果銀行貸款為七成，剩下的150萬，就可以在施工期間(平均約為兩年)慢慢繳清這150萬。

但如果是購買新成屋，就跟一般成屋一樣，大約是三成自備款，也就是一次要拿出300萬自備款，對多數的首購族來說，應該是很困難的，這樣一來，購屋就更遙遠了。

不過，住展房屋網認為，如果未來預售制度漸漸消失，或許民眾也會調整儲蓄購屋的方式，購屋的糾紛也會減少一些，整體來說，先建後售應該是有利於市場及消費者的。