每一年，台灣都會有所謂的梅雨季、颱風季等天氣『異於往常』的時節；通常這段時間，天氣總是會比較差。而近幾年來，台灣的天候在全球溫室效應之下，天氣變化似乎更為猛烈無常；兩個月前的『三月雪』是其中一例，五月梅雨季居然下起豪雨，讓某些區域淹水成災，更充分證明了這點。
　於是，受到今年梅雨季天候多變，大雨小雨下不停所影響，五月風向球分數較四月大跌11分，來到49分，水準已和今年一月差距不遠，至於燈號，則勉強續亮綠燈，但已十分接近黃藍燈衰退注意水準。再仔細分析就會發現，主要是市場人氣，因天候而產生變化。

天候變化劇烈 人氣買氣下滑
首先，五月第二週母親節，房市當然受到些頃v響。而次週週末的滂沱大雨，各區房市進一步受到打擊；尤其北縣情況最嚴重。雖然第四週天氣好轉，人氣稍有回溫，然第五週的好天氣只維持到週五，到了週末假日，又是陰雨綿綿。
在整個月天公幾乎都不捧場的情形下，接待中心來人組數和成交戶數，都比四月下降，兩項數據都各降2分，成為7及5分。這樣的水準，可說是自受農曆年節影響的一、二月以外，今年市場人氣指數的最低點。
另外，由於桃園地區近一波的成屋推案潮已大致告一段落，五月份成屋推案量體因而稍減，僅有兩千餘戶，換算成屋供給量分數降低2分，造成五月總得分進一步下降。至於預售推案部分，五月份仍然非常可觀，量體超過三百億，且換算分數連續第三個月達到13分的高點。
而在建商信心指數媒體部分，也同樣有所縮減，而且幅度最大；報廣量換算分數，比四月下滑2分，實收金額部分更是減少3分。實際的情形是，五月各週報廣量都不如上月每週都超過六千批的驚人情況。至於原因，主要還是天氣不佳，使得業主抽稿情形明顯。當然，來人減少導致建商信心不足，縮減廣告預算也是原因。
當我們進一步與去年同期相比，其實也發現，一年下來，市場狀況的轉變。比較六項指標可以發覺，不變的，是市場供給量仍相當龐大，而各業主促銷的手筆和意願也仍在，嚴格來說降低有限；然市場反應所得分數，則呈現近乎腰斬的狀況。當然我們也要注意，去年五月之後，市場人氣便逐漸開始走下坡。

大坪數反應緩 股市拉低房市
從以上的分析可以得知，人氣下滑，是五月風向球表現退步的原因；而天氣因素，則是造成來人減少的關鍵。確實，今年農曆年以後，北台灣各區的房市，天氣確實扮演著相當重要的角色。從三月開始，幾乎就是天氣放晴，人氣、買氣就會上衝；反之，則接待中心往往門可羅雀。
只是，天氣固然對近期房市有所影響，但嚴格來說，這算是『表面上』最容易歸納的理由；因為市場人氣有所變化，基本面因素也同樣存在。觀察近一、兩個月各區的房地產市場，其實不難發現，過去的『常態』，最近悄悄有了轉變。
像台北市，去年以來大坪數換屋產品充斥的大局，雖短期內尚不會有變化，但小坪數產品數量暴增，確實也是值得注意的現象；而且以上個月來看，市場買氣似乎都是這些套房個案在支撐。
另外，一些區域指標案，則幾乎都會常態性地辦理一些造勢活動，因此假日接待中心往往人山人海。但如果把視野放大，則市場還是呈現個案表現，甚至有反應普遍不佳的事實。當然，今年以來經濟狀況的低迷和股市表現不佳，其實也都是影響房市買氣的間接因素。

六月推案大增 未來多空交錯
根據住展雜誌市調資料顯示，即將到來的六月份，各區都還會有大案釋出；如果把眼光再拉遠，今年下半年或酗ㄦ|重演去年同期推案大爆炸的戲碼，但推案量也絕不會少。而以目前稍嫌低迷的市場現況來看，人氣很可能進一步被稀釋。
不過，市場人士對六月股市信心滿滿，在MSCI調升台股權重及外資買進積極之下，認為上攻六千點大關成札鰷v甚高；謝內閣拼經濟而再度續撥的三千億優惠房貸，中長期而言，也會對買氣造成一定的穩定，甚至拉抬效果。再者，某些區域個案也為了要刺激買氣，而出現主動降低價格的配合動作。
在這種多空交錯的局勢下，可以確定的是，等梅雨季結束，天氣變化不再如此劇烈；市場人氣如何就會更明顯了。

附表 六大指標換算得分數與燈號對照表(93年12月~94年5月與93年5月)

項目／ 時間	預售推案(分數)	成屋推案(分數)	廣告批數(分數)	廣告金額(分數)	來客組數(分數)	成交組數(分數)	房市風向(分數)	燈號
93年5月	13	6	9	12	12	11	63	綠燈
12月	16	4	8	10	6	3	47	綠燈
94年1月	9	5	10	10	9	5	48	綠燈
2月	9	6	5	4	6	4	34	黃藍燈
3月	13	8	8	12	10	5	56	綠燈
4月	13	8	10	13	9	7	60	綠燈
5月	13	6	8	10	7	5	49	綠燈

風向燈號判斷：藍燈(谷底加速)：23分以下；黃藍燈(衰退注意)：24∼45分；綠燈(復甦安全)：46∼63分；黃紅燈(熱絡注意)：64∼78分；紅燈(過熱煞車)：79分以上

資料來源：住展雜誌 Plurk FaceBook Twitter MyShare