國際景氣變化莫測，加上政府不斷地透過各種政策壓抑房價，房地產市場起起伏伏，造成大型建商的風險意識持續升高，不少建商開始轉型，另拓商機。有些建商拿到土地後，轉型經營高級飯店、商場、商務中心，也有不少建商開始推出酒店式公寓，就連與政府合作推合宜住宅，也成了建商轉型的新趨勢。

台北市精華土地愈來愈少，當建商取得土地時，如果誚角@般住宅房屋，賣掉一戶就少一戶，只有當下賣掉房屋時可以有一筆進帳；高力國際不動產投資部協理蘇明俊分析，如果透過長期的經營商用不動產，像是大型商場、百貨公司、飯店或出租式公寓，建商不只有長期的收益，更可以帶動周圍的商圈繁榮，因而成為目前釵h建商積極思考的轉型方向。

只賣地上權的京站，打破銷售魔咒

早在2006年時，日勝生建設就已經看到商用不動產的潛力與未來。當時台北市還不流行建商跨足商場事業，更不用說「地上權」的概念，還未深耕於人們心中，民眾聽到只有地上權的房子時，莫不抱持懷疑的態度，質疑沒有土地的房子要怎麼買賣，但日勝生做到了。日勝生建設發言人周惠玉表示，當時日勝生取得交九轉運站的開發權後，就積極的規畫京站商場和住宅案，京站住宅光是銷售的總銷金額就將近90億元，8樓以上800戶的住辦，不擁有產權，扣除興建時間只剩下45年使用權，完全挑戰消費者的購屋習慣和安全感。沒想到才3個多月就銷售一空，2006年第4季，京站完銷，成左瑣P售模式，也成為日後地上權經營的典範。

建商進駐車站BOT案，炒熱商圈

除了地上權住宅外，日勝生經營的京站，也類似於日本的地鐵共構模式，地下就是捷運、台鐵、高鐵等大型交通運輸網絡，地上則是商場、百貨公司，旁邊還有君品酒店。而京站住宅，也因為新穎的外觀與內裝，吸引不少國際住客青睞。爾後冠德建設取得板橋車站的百貨開發權，潤泰集團也取得了松山車站、南港車站的BOT（Build Operate Transfer）案，以及太子建設取得東區的市府轉運站開發案，都顯示了大型建商對於開發商用不動產、出租型產品的興趣日漸濃厚。除此之外，受惠於陸客自由行帶來強大的商業熱潮，不少建商也看準了陸客的消費力，積極跨足飯店經營，也成為新的商機。像是日勝生建設在北投投資國際知名的日本溫泉酒店—加賀屋；太子建設在市府捷運站上也有W Hotel；皇鼎建設在內湖開設富鼎飯店，未來還將在汐止等地繼續大規模的營運，力麒建設則投資儷園飯店，甚至國泰建設也表示未來將發展國泰商旅，切入飯店市場。在在顯示建設公司投資飯店經營的新熱潮。

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