| 《 油電雙漲導致消費緊縮 四月房市溫轉涼 》 |
| 來源：住展房屋網 |
昨日雙北市地政處都公佈了四月份買賣移轉棟數資料；台北市買賣移轉棟數為3228棟，是近一季以來再次重回單月3000棟以上門檻，新北市買賣移轉則為5908棟，更是近半年來新高。
進一步觀察，台北市是相對低價區，包括北投、文山、萬華與大同等區表現較佳；北投區交易月增36%、文山與萬華區月增分別為23%與22%。市中心高房價五區(大安、中正、中山、信義、松山區)表現則是持平，大安區月增23%、松山區月增15%、信義區月增14%，表現仍優於北市平均月增9%。新北市則以新店、汐止、永和較佳，月增均逾4成，樹林移轉量月增3成，五股、林口、蘆洲月增約16%到19%。
房仲業解讀以上官方數據的結果，是自用客層之貢獻，這點或許有其根據，畢竟雙北市相對平價區表現都算不錯。只不過就住展企研室觀察，與其看區域，不如從產品面切入更恰當；因為三月後反應較理想者，幾乎都是相對低總價二、三房產品，中高價位產品表現則相對較鈍。
另一個值得注意的則還是價格，不過不是平價、低價，而是降價；像是近期反應不錯的(南)萬華、北投、林口等區，甚至價位較高的士林區，三月期間就都有傳出舊案降價的風聲，而據了解，幾乎都是一降價，就立刻有買家承接。
相較之下，或許外界比較訝異的是淡水。根據住展企研室觀察，如果論區域，其實近兩月真正最熱絡的區域，是平均價位還在1字頭的淡海新市鎮，原因不用贅述，就是日前初步定案，預定最快明年動工的淡海輕軌捷運(綠山線)。不過自去年選舉期間買氣下滑以來，就只以淡海房市仍一枝獨秀，因此論近幾個月的月增率，反而感覺不是那麼熱絡。
回歸整體官方的四月買賣移轉棟數，呈現其實是前月，也就是約3月期間的市況；無論政經利空淡化或部分舊案價格鬆動，都造就了該時段房市買氣的回溫。不過來到四月，走勢卻有些不同。
(四)月初情勢大致延續前月，人氣、成交續升溫，不過月初油價大漲，已產生若干觀望氣氛，月中經濟部再宣佈一個月後調漲電價，市場人氣開始走低，接著買氣跟著下滑。研判這應是購屋者又轉趨觀望，原因則包含油電雙漲引發物價上漲擔憂，造成短期消費緊縮，以及價格因素，也就是舊案把價格調高回來，加上新案開價持續拉高。
因此可預見的是，下月官方公佈五月買賣移轉棟數資料，應該會和現在看到的四月數據差不多，不過『內容』卻大不相同；因為四月移轉數據呈現的三月市況是逐步升溫，五月數據呈現的四月市況卻從溫熱轉為偏涼。至於未來(下半年)會不會持續降溫？則還是得看政府相關作為，是否能讓民眾目前的觀望與消費緊縮心態逐步消退而定。
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