| 《 投資與豪宅=居住不正義? 》 |
| 來源：住展房屋網 |
繼日前公布帝寶的房屋稅增加三倍之後，日昨金管會又開始鎖定銀行豪宅房貸。據報載，金管會上周已對銀行發出調查問卷，全面清查銀行房貸承作現況，其中8,000萬元以上的房貸更被列為重點。部分國銀已開始自動縮減豪宅貸款，最高貸款成數降至約5成。
中小型銀行主管指出，對於億元以上的貸款案件、或每坪價格超過百萬元者，銀行會較嚴格執行鑑價，一般而言，房屋經過銀行鑑價的房貸額度約為成交價的7∼8成，豪宅則可能降至5成。目前各大行庫承作個案金額超過5,000萬元以上的房貸，成數普遍不超過6成，如今在金管會政策指引下，未來這類高價位的房貸，成數恐再降1成。
住展企研室認為，一般民眾對於豪宅的觀感不佳，無可厚非，這是部分小市民的心聲，但只是一部分；對所謂的”父母官”市政府來說，市井小民是市民，豪宅住戶也是市民，對待二者的心態應該是要一致的。
豪宅市價倍數飆漲，不該全數入罪於豪宅屋主或是買方，能夠買下豪宅，其背後財力也是經過努力與奮鬥而來，甚至許多企業家成功歷程，更足為年輕人打拼事業的典範；但是政府目前對於輿論民意的處理，卻明顯支持”排富”與”仇富”，這樣的邏輯，已經很接近共產主義了。
豪宅稅說穿了，就是高倍數調漲的房屋稅，房屋稅稅額多寡，主要來自於房屋評定現值，而房屋評定現值的評估，其中又以路段率的變動微調漲的依據，將房屋稅回歸到地價的本質。地價依何調整?依土地公告現值調整，因此回歸房屋稅的調整結構，就是以土地公告現值為主，換言之，房屋稅每年調整比例，應該跟土地公告現值調幅相仿，這才符合邏輯。
如今帝寶的房屋稅倍調整了三倍餘，如果按照上述邏輯，帝寶的土地公告現值應該也是差不多倍調漲三倍左右；如果事實並非如此，假設帝寶的土地公告現值僅被調整三成，而房屋稅卻被調整三倍，兩者調幅不一，這就大有問題了，應該要請市政府的地價評議委員會解釋一下，如果都是以公告現值調幅為依據，何來二者之差距?難免讓人有政府拿稅制當公器平民怨之嫌。
民眾可以有不同的聲音，但是為政的單位，應該要站在更高的角度看問題，不該偏頗於一方，不該順著輿論一面倒而不敢站出來抗衡。更何況，帝寶三倍於去年的房屋稅，讓富人多繳稅，民眾就會認為政府做到居住正義了嗎?
房價之所以仰之彌高，主要也是由低所得相對比較出來的，房價上漲有許多內、外部因素，但是如果人民買得起、住得起，高房價增加的是資產，又有何妨?國民所得成長緩慢才是主因。眼睜睜看著台灣的所得被韓國超過、看著電子業生意被韓國搶走，台灣出口成長率節節下滑，這些迫在眉睫的問題，卻淹沒在美牛的政治內耗中，所有的直接與間接，最後都讓房地產頂罪，對產業來說，是個難以承受之重。
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