為解決都更難題，「北市都更顧問小組」19日做出共識，五大重點包括未來提高都更各階段的同意門檻等，並針對都市更新條例及相關規定建議修法，市府將立刻函送內政部，並邀請北市立委向其說明修法緣由，請求支持修法。

都更顧問小組召集人張金鶚表示，這次建議修法內容有五大重點，一、增加事前協商機制；二、住戶同意或不同意都要確實送達；三、都更案應於地上物完全拆除後，才可核發建照及預售；四、刪除政府代拆，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院代為執行；五、提高都更各階段同意門檻等。

文林苑都更案，政府強制拆除住宅，引發各界對都市更新條例的疑慮，北市都市更新顧問小組經過三周密集開會，昨天做出20點修法共識，並針對都市更新條例及相關規定建議修法31條條文。

我們當然樂見都更條例經過調整更加符合現況，讓過程中的爭議降到最低，而讓都更不要因為文林苑事件停擺，讓都更能夠繼續進行，這是最重要的目的。但是民眾與執行者的立場卻不容易一致，過去為了能加速都更，條例都較為傾向對質行者有利；而文林苑事件之後，民意趨使之下，看來似乎又較為偏頗屋主權利人，二者之間如何平衡，確實是個難題。

就今日提出這五大共識來看，前面四項尚且不論，就最末一項，提高都更各階段同意門檻，最好還是能斟酌建商或都更公司代表的意見，如果未來各階段同意門檻大幅提高，都更執行難度勢必增加，更加提升反對少數人的關鍵決定權，這樣對其他同意的多數人反而是不公平的。

依照人性，改變都會有抗性，除非有其他對等或是超越的價值取代，但是價值的認定可能落差就很大了，擴大少數人的權利範圍，又要如何才能做到公平?民主的精神，不就是尊重少數人而服從多數人嗎?

文林苑的翻版事件，已經開始陸續出現，基隆市政府為配合基隆市火車站都市更新，推動中山一、二路拓寬工程，10多名土地住宅將被徵收的住戶，因不滿補償及安置方案，昨前往市議會拉布條抗議，大罵政府之前承諾要從優補償，且先建後拆，卻言而無信，強調這是文林苑翻版。然而，真的是如此嗎?還是趁著文林苑的氣勢，將原先的不滿再度推上檯面?

眼看市區都更困難重重，不少建商開始有其他規劃，向其他區域移動。根據住展雜誌的統計，近年來，跨區推案的知名建商多達16家，以北台灣到中台灣來看，較早到台中的有寶佳、冠德，加上近期的富邦、麗寶與民軒，使台中市成為北台灣建商最喜歡跨足的地區；此外，包括遠雄、麗寶、興富發等大型建商及多家壽險集團，正密集到台中、高雄地區考察，打算進軍中台灣與南台灣開疆闢土。