這週的房市(價格)消息面，可說是『峰迴路轉』。幾天前，中南部豪宅建商率先發難，鄉林也跟進喊漲，宣稱六月全面調高售價一成，理由主要是物價(原物料)因素(還有公告現值調高)。不過當時就有房仲業說，這是補漲行情，無關物價。

兩天後，情勢急轉直下；政院宣佈強力監控民生物價之同時，央行彭淮南再度把矛頭對準房市，且直接點明房價變動影響整體經濟甚鉅，因此將嚴控資金流向，避免民眾預期心理、追高資產價格。報導更引述財經高層官員說法，認為(喊漲房價)是在炒作，自由時報還用斗大標題寫著「趁火打劫」。

不管這聳動的字眼，是不是真的出自官員之口，這一週來，市場氣氛似乎又成近兩年，官方祭出選擇性信用管制及奢侈稅前後時期的縮影。

最近房市價格消息面變化之大，的確罕見。然而無可否認地，多數人都是供需或成本看市場價量；如業者宣稱建材上漲，因此要調價，或資產階級為抗通膨而買屋，甚或是官員說(房)價格應回歸市場機制，都是證明。不過央行彭總裁觀察的角度，或許和我們大不相同。

自稱『國際商品市場投機客』的法意聯盟外匯分析師JOE就指出，事實是，每個地區的房地產市場規模，都大到不可能單靠本地資金運作，而是有非常多的外部資金投入操作，此點全世界皆然。而這非一般買賣，主要是貸款或其他衍生性商品如ETF等。當這些『外資』嗅到後市有任何風吹草動時，就會火速撤資，造成市場盤整(下滑)，實際則是量先價行(交易量縮，接著價格鬆動)。從20年前的日本，近幾年的愛爾蘭、美國，到現在式的西班牙都是如此。

而根據官方資料，自去年Q2開始，台灣房市的整體交易量的確出現此種走勢；這固然有奢侈稅因素，但這對幾乎不直接進行買賣的外資，不造成具體影響。尤其包含Global Prpoerty Guide及麥格理在內，外埠投顧報告對台灣房市(長期)評等都下修，這看在外資眼中當然是警訊。而這或許也正是彭淮南看到的情形，因此他這些年極力喊話及運作，就是避免資產價格泡沫化。

當然，這還是短期到中期的全球資金流向；攸關台灣房市長期展望的，還是基本需求面，那就是人口。根據JOE分析，台灣目前人口數還是增加，但高齡、少子化趨勢加速下，根據他的估算，後年將是台灣房市「人口紅利」頂點；過了這個高點，台灣房市的真正大多頭才將真正告終。