相對於房地產市場近期的熱絡市況，央行的動作顯得頗為突兀，為防止房價再度飆升，意欲將房價納入物價監控範圍，成為常態觀察的對象，換句話說，只要一有風吹草動，央行就可以掌握狀況加以反應嚴控。

行政院展開抗通膨大作戰，監控房價成為新重點。中央銀行總裁彭淮南18日以房價漲跌牽動民生物價為由，主張將房價漲跌納入物價監控項目。據瞭解，央行也持續要求金融機構定期填送「房貸雙周報」，嚴格監控對房地產的授信情況。

行政院副院長、穩定物價小組召集人江宜樺指出，討論民生物價時，一般不會注意房價，過去小組也從未處理不動產價格問題。但昨天彭淮南與政務委員管中閔都提及，房價對一般民生物價有帶領作用，會形成強烈的物價上漲預期心理。針對部分房屋業者宣稱，油電雙漲可能調漲房價，行政院決定深入追蹤。

這樣說好像頗有道理，但根據住展房屋網的觀察，其實油電雙漲與調漲房價，二者之間的關係，並非是線性的。油電雙漲最直接影響的是貨幣效應，民眾擔心貨幣貶值，才會興起貨幣保值的需求，而房地產恰好是保值選項之一，因此購買需求增加，才會導致房價上漲。

為保值而購屋的需求增加後，是否也帶動市場供給增加?基本上並不排除這樣的可能性，但是由於奢侈稅要求兩年內購屋移轉要課稅的因素，牢牢掐住短其移轉者的咽喉，因此市場上的釋出量會受到一些限制，也就是說，供給量會跟著需求量的增加而增加，但是增加的速度及供給量會減緩，所以對房價波動的影響比較小。

政府嚴密監控房價變動是必要的，尤其在今年七月開始實施實價登錄之後，一年內就可以取得大約50萬筆的資料，時間累積愈久，對於房價變動的精準度就愈高。

但是要提醒的是，政府取得實價登錄的交易價格之後，應該要好好運用這份資料來描繪房事現況的輪廓，否則產品、路段一定要分別做分析，否則容易出現誤導。比如說，某一時期內公寓成交量多，相對單價可能就較低；若另一時間點電梯大樓或是豪宅成交量相對增加，相對單價可能就較高。

若是缺乏產品分析，而僅用平均統計計數，房價就很有可能會被誤導成上漲或是下跌，究其原因，可能只是成交主力產品不同，而非價格真的有所變動。

未來政府擁有更多資訊，房地產政策就必須更貼近現況，將資料做正確的解讀，再來擬定正確的決策，市場才能導上正軌，這也才是交易透明化的真正目的之一吧！