根據永慶房產集團購屋趨勢大調查，59％的民眾認為今年下半年至2013年上半年，全球經濟情勢改善，是比較適合的購屋時機點。另外，看跌下一季及未來一年房價的受訪民眾有53％，相較選前高達55％的民眾看跌，顯示選後民眾對房價看法稍微正面，不過受到國內外經濟情勢不明，整體來說，民眾對房價看法還沒回到完全的樂觀，仍然有些悲觀及不安定。

如果詢問到「現在是否為進場購屋好時機」，總統大選前有34%民眾回答「現在是」購屋好時機，選後則大幅增加到44%，增加了10個百分點；選前有14%的民眾回答「不知道」，但選後只有5％的民眾認為「不知道」，種種調查都顯示選後民眾對房市信心稍稍回復。不過目前歐債危機仍在發展中，國內經濟景氣連兩季呈現衰退藍燈，還是有過半數民眾不認為未來半年是購屋好時機。

永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，選後政治穩定有助於購屋信心回升，民眾觀望的比重大幅下降，房價看法比選前稍微好一點，不過多數仍然看跌，顯示民眾高度期待房價能合理修正後再進場。現在民眾購屋回歸理性，不會再盲目追高追漲，如此高的比重看跌房價，證明了當前唯有價格下跌民眾才願意進場購屋，對於房價修正存有高度期待。

民眾期待房價下修，價格趨於合理化

民眾期待房價修正多少呢？根據2012龍年選後永慶房產集團購屋趨勢大調查顯示，全台各地區民眾期望修正幅度大不相同，以修正15%來看，台北市有43%民眾認為可以進場，新北市則有52%的民眾會進場，桃竹苗55%民眾會進場，中南部比重更高，高達61%民眾會進場。

可見全台各地區房價不同，民眾期待房價修正的幅度也不一樣。以大台北地區來看，如果修正15%的話，台北市中古屋的平均單價就會從每坪超過50萬元，變成每坪約43萬元左右，單價瞬間減少7萬元以上。葉凌棋分析，雖然屋主開價節節上升，不過在高房價的壓力下，台北的民眾期許房價跌，才好進場買屋。相較之下，桃竹地區和中南部地區的房價較低，只要小幅修正就會有民眾進場。

永慶房產集團總經理廖本勝分析，台北巿信義區、大安區等精華區商用不動產及豪宅，只要價格一有下跌，就立刻會出現買盤進場；但是台北巿外圍郊區、新北巿和中南部等其他區域的住宅巿場，恐怕就得等待底部出現，價格再修正一段時間後，才有可能出現買盤。廖本勝表示，現在擁有兩房以上的屋主，不但有房貸壓力，也有貸款成數緊縮壓力，能否撐得過，將對房巿後勢造成影響；當然政府的兩岸開放政策、居住正義是否落實，也將對房巿有多空不同的牽引作用，一般住宅真正落底時間，還須視上述因素後續發展而定。

撰文—沙蔓莎

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