無疑地，二月以來從美牛、禽流感、油電價調漲、文林苑拆遷爭議及證所稅復徵等議題持續轟炸之下，去年此時成為眾矢之的的高房價現象，似乎不再受到外界關注。事實上，政經利空影響遠離之後，今年春節以來，台灣房地產市場就出現具體回溫的情形。

根據住展企研室持續觀察發現，自去年奢侈稅之後，房市來人及成交量就像坐溜滑梯一般持續下滑。不過歐債問題暫且紓解，選舉相關利空議題也慢慢淡化，因此自今年春節前後，市場人氣就開始回升；春節期間主要是海歸派撐場，也就是台商及華僑，之後則慢慢有剛性需求及長期置產者出現。至於更受關注的成交部分，也有回升但，幅度相對稍小，原因還是價格認知仍有歧異。

三月期間市況持續好轉，到第一季末時，回溫程度達到高峰；不過第二季開始，或許是再度受到外部因素影響，如歐債再起疑慮及台股受制證所稅復徵議題等，因此雖說市況尚稱穩定，但回升速度已不如前月。當然，也有可能是有能力承接目前價格者，大概都已回籠或出手，才使得人氣及成交回升速度開始走緩。

歸納近一季市況，大概有以下特點。首先是「相對低價表現較佳」；可能由於近期進場或出手者，不少是自用客層，因此各區銷況較佳者，幾乎都是區域相對低單或低總價產品，而且又以二、三房產品反應最好。

第二是「有降價就有賣」；據住展企研室觀察，包含北市萬華、北投、南港，新北市林口等區，都傳出若干降價傳聞，且幾乎是價格一鬆動，馬上就有客戶承接，因此後來幾乎很快都把價格調漲回來。而傳出價格鬆動的時間點，大約在二月底到三月中，正好就是近期市況回升及表現最好的時刻。

最後則是「投資或置產客回籠」；根據媒體報導，桃竹近期再度出現不少投資客身影，其中當然又以新竹某低價大型建案，客戶大搶紅單的情形最具代表性。研判這主要是推擠效應持續，愈來愈多台北客南下購屋，推升桃竹房市價量，因此投資客搶先卡位，並不難理解。

綜合以上，無怪乎昨日經濟日報二版頭條報導，會用『開紅盤』形容今年329檔期首波銷況，不過內文卻另有蹊蹺。因為撇開代銷宣稱的成交量，其比較基期是去年同期。近期市況好轉是事實，但用去年此時，也就是官方宣佈將實施奢侈稅後的時段做比較，的確有玩數字統計遊戲之嫌。眾所皆知，當時市況是很快下滑，甚至急凍。

那麼，今年329檔到底表現會如何？住展企研室認為，現在就下定論，言之過早。此話怎說？不可否認地，近兩月(329檔前夕)房市表現好轉，是因為部份區域舊案價格下修，及剛性需求進場之貢獻。然而住展企研室觀察調查發現，除了舊案調回或再調高價格外，近期陸續公開的新案，開價也是繼續墊高；雖台北市中心區漲勢相對小，但外圍區跟漲卻更加明顯，桃竹重案區新案的產品規劃甚至都走中大坪數路線，和現在熱賣的小坪數產品趨勢漸行漸遠。

平心而論，近期部份業者表明主攻的剛性需求者(首購及首換族)，在薪資水準繼續停滯、物價漲勢卻難擋之下，他們的價格追高意願或能力，肯定將再被限縮。據此，今年329檔期市況表現，大概得靠抗通膨保值目的的置產族支撐；而在價格持續拉高及外部經濟條件更趨嚴峻之下，此類客層還有多少追高能力？或許就是決定今年329檔期市況表現好壞的具體指標。