央行昨日公佈最新(2月)房市相關放款餘額統計。住宅貸款部分，餘額約為5.24兆，建築融資餘額則為1.43兆，不過兩項數據走勢並不相同。前者比前月又減少136億，創半年新低，年增率2.14％更是近31個月最低；後者則續創歷史新高，不過年增率僅10.2％，是99年6月以來次低，僅高於前年初的10.04％。

根據以上數據，央行官員指出，房市交易已不如先前熱絡，連2月青年安心成家專案貸款也僅65億，建融儘管仍創歷史新高，不過建商貸款通常是分批撥下，如考慮約半年的遞延效應，則推案動作積極度也有下降趨勢。

只不過，根據住展企研室觀察所得，房市並沒有真正降溫。交投情況的確自去年6月奢侈稅上路，及下半年歐債爆發後逐步走低，建商推案動作也是類似，這的確導致上述的官方房市相關放款數據走緩。

然而今年春節前後，住展企研室發現市場買氣開始逐週回籠，建商推案也轉趨積極。春節後人氣及交易狀況回溫，原因根據各時段稍有不同；春節期間主要是返鄉台商及華僑之貢獻，當時本地消費者其實還算是在觀望，而進入第一季中，由於先前政經利空淡化，加上真降價的個案有限，因此開始有買家出手。

只是，真正誘導買氣的，應是三月後國際油價飆漲觸發的通膨疑慮，這使得半年多前因歐債爆發而縮手的置產客層再度出籠；而顯而易見地，這類消費者並不需要太多貸款，一樣游刃有餘。在這樣『因勢利導』下，建商推案當然轉趨積極，甚至不少去年以來持續遞延的預推大案都準備登場；至於價格，當然還是繼續拉高，或至少毫無鬆動。而如果昨日台經院楊家彥所稱的陸資行情真發生，則國內房市價量恐怕將更難『降溫』。

此外，不等央行提出，之前許多行庫早就自行管控房貸土建融；以房貸為例，只要非自用貸款及非大台北物件，現在幾乎都只能貸到六成或更低，這和過往動輒七、八成甚至更高成數相比，的確有相當落差，這當然也必須考慮進來。

就此來看，央行公佈的房貸及建融餘額，一方面反映的恐怕是今年1月以前的市況，加上春節後主客觀情勢丕變，因此或許房貸風險的確並未繼續拉高，但卻不該據此推斷房市已見降溫。