燙金的信義計畫區，在沉寂了一段時日之後，最近又在度成為話題焦點，無論是近八年來房價漲幅兩倍，還是世貿二館即將招標，還是國泰金控取得的D5土地等等，在在增添信義計畫區的王者之風，再過幾年，信義計畫區在這些條件的加持下，勢必成為皇冠上更閃耀的鑽石。 首先是房仲業者公布一項調查，從2003年至今，信義區的房價漲幅高達兩倍，漲幅居台北市各行政區之首，當然這也是拜信義計畫區之賜，信義計畫區的房價大多已在每坪150萬以上，近年飆漲幅度很大，使得信義區登上漲幅寶座。 世貿二館則是另一項加分項目，世貿二館土地開發案總開發經費約105億元，將在12月公開招標，台北市財政局表示，世貿二館緊鄰101大樓，是信義計畫區少見大面積未開發土地，未來可興建商辦、商場及旅館，最快104年完工。 市府日前召開招商說明會，吸引近百家外商、私募基金、飯店業、百貨業、壽險業，以及大型建商到場關注。財政局表示，得標廠商將可獲50年地上權，期限屆滿前，如經議會同意，還可延長20年，最多可擁有70年的地上權。 世貿二館土地開發案包含信義區A15、A18和A20三塊土地，基地格局方正，總面積約5,357坪，容積率為450%或560%，興建總樓地板面積可達5萬1,347坪。 基地用途以開發商用不動產為主，可興建辦公大樓、企業總部、商場、旅館、酒店式公寓。可見未來如果開發完成，信義計畫區的商用弁銃掍畢A加成，焦點更匯集，自然價格也會更高。 而另一項新消息則指出，信義計畫區D5土地，已經登記做為停車場使用，養地意味濃厚。 D5土地轉作停車場其實很正常，著眼長期房地產的價值，尤其是這種超級地段，未來定位一定是站在金字塔頂端的頂端，根本不急著開發，只要持有者的財力夠雄厚，根本不用急著在目前狀況未明下訂下開發計畫。 另根據住展房屋網調查，第三季以來受到全球股災的影響，信義區的買氣大幅下降，寸土寸金的信義區土地，還是一地難求，因此並無個案有降價求售的動作，反倒是有個案逆勢調漲售價，漲幅達一成之多。 目前信義區銷售中個案以小坪數產品較多，分別為「忠孝界」及「101行館」兩案，此二案也是目前媒體量較多的個案，但受股市影響，近期每週來客可說是腰斬，但因前期銷售狀況不錯，房價都還頗為堅持，前案要90萬以上、後案要60萬以上。 另外，「勝瀚縞菝o2」及「臻居」兩案主要規劃三、四房產品，總價皆在四千萬以上，受股市影響大，近期成交較為鈍化。「勝」案因位9.7公頃陸軍保養廠開發計劃(變更住宅區)旁，且後有山坡綠景，故開價堅持在90萬/坪上下；「臻」案則因可售戶剩不多，且工程都已完成，又逢北市房價上漲，故單坪開價從70萬，漲至78萬，漲幅逾一成。 其實上述個案的地段都還不是信義區最優的，但是開價就要80-108萬/坪，較優質的地點，包括忠孝東路五段捷運市府站旁的兆樸建設案，每坪開價也是上看200萬元；忠泰建設松山火車站旁案及信義計劃區的「皇翔Ｆ4豪宅案」等案，預估未來開價都將達200-300萬/坪之普，而這些個案都已積極籌備中，信義區的房價可能還會再進入另一個高峰段。 Plurk FaceBook Twitter MyShare