| 《 「陽台外推」違建是天上掉下來的禮物？ 》 |
| 來源：資料提供:人與空間的對話--漫談設計 |
事實上，違建的問題在台灣從來就不是特例（尤其是寸土寸金的大台北地區），違建的「普及率」也幾乎達到不得不讓相關單位睜一眼閉一眼省得自找麻煩的境界，說是都市景觀殺手、台灣市容特產也不為過。這些現實情況的存在與產生，其實都是其來有自、而非一日之寒，倒是大手筆的開罰可能沒有嚇到心存僥倖的建商、反而讓釵h購屋進住的老百姓進退兩難，真可謂是台灣房地產市場的奇蹟新聞。
有關包含「陽台外推」在內的預售屋違建問題，報主Geoffrey已在之前的電子報描述詳細、故不在此贅述，有意回儐怚i以參考此篇：
本報的宗旨一向在以「設計」為主題，所以此回的【不動產報報】也不是在跟大家細數法律層面的問題，真正需要關心、而且切入的重點在於，如何協助善良購屋者避免預售屋違建所帶來的可能傷害；或者說，如何謹慎脫離購買預售屋時建商的可能陷阱。
建商為什麼想要以「陽台外推」頻頻出此招數，在上一篇【不動產報報】已經詳述，建商既是生意人當然更沒有主動贈送的可能，圖的不過是編織坪數擴大的美夢讓房子好賣一些。但是，既然違建會有適法性的問題，天縱英才的建商當然要想辦法脫身自外於將來可能發生的困擾，也因此才會有讓住戶簽下「同意書」之類的必然程序。
既然知道如此，那麼購買此類預售屋的消費者在簽下「同意書」之後，就表示您已經必須要選邊站了！到底是天真無邪以為是天上掉下來的禮物的「善良」小民、亦或是明知有利可圖所以睜一眼閉一眼的「僥倖」人士，可就當場決定了將來能夠求償或根本是共犯角色的差別（不容置疑、多數都是後者）。
報主Geoffrey當然並非奉勸所有類似購屋者都應該毅然決然另謀他屋，畢竟市場上此類手法多如過江之鯽，隨便挑個建案都會碰上，要想真的決心當個「善良」小老百姓還真不是那麼一件容易的事。只能說，若您心知肚明建商的玩弄手法、但依然決定情歸佳人的話，那也表示簽下「同意書」說I do的同時，也是您願意與違建共度未來白首偕老的日子與承諾，所以將來歸責於建商也沒有用啦！
「陽台」之所以一開始並不列入認定為標準樓地板面積的原因，是因為它具有消防逃生、隔陽遮陰等效果，建商若要硬將室外劃作室內、馮京當成馬涼，住戶所面臨的直接問題就是逃生弁鈳鄍╮]火災排煙+雲梯逃生、緩降機拆除等）以及違建區的居住機能影響（遮陰效果差、容易漏水等），也更別提對於建築外觀設計以及市容地景美觀的強烈破壞了！
也就是說，自保之道除了詳細研究建商「同意書」簽署之後的彼此權利義務範疇以外，最重要的是消費者應該「自知而非自欺」，畢竟相關單位對於此事的管制方向有漸趨嚴格的方向；以往建商所言「大家都做、不用擔心被抓」的天花亂墜之語，以報主Geoffrey所認識的建商抽樣來看，已經沒有人敢再拍胸脯打包票了！
資料提供:人與空間的對話--漫談設計
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