選舉前，有關居住正義的公營出租住宅，終於有了新進度，台北市大龍峒公營住宅申請頗為熱烈，接下來的的重頭戲則都在新北市，包括中和、三重及永和等，將陸續推出達2千多戶的公營出租住宅。 根據台北市都市發展局統計，目前申請大龍峒公營住宅的租賃件數已達977件，為總戶數110戶的8.8倍，民眾反應超熱烈。新北市則將在下周舉行社會住宅招商說明會，預計後年完工可提供近2000戶出租住宅。 小坪數房型仍是民眾入台北市住公營住宅的首選，都發局表示，大龍峒公營住宅26坪的房型共30戶，月租含管理費為1萬1200元，申請最踴躍，多達838件；48坪房型共80戶，月租含管理費2萬1200元，申請達139件。由於超額申請，待資格審查合格後將統一抽籤配租，租期3年，資格符合者可續租一次2年，最長可入住5年。 新北市政府則將下周二舉行社會住宅招商說明會，預定明年2月招商，目前位址選定中和區秀峰街、三重區正義南路、大同南路等3處。新北市公營住宅預計在2013年底完工，2014年初可入住；永和青年住宅則在2012年中開放入住。 其中又以中和的社會住宅戶數最多，最多可達約1400戶，三重約550戶，永和則僅有11戶。出租住宅或社會住宅受制於一般民眾對國宅的印象，通常附近居民會持反對意見，擔心自家的房價會因此而下降，因此政府目前採分散的做法頗為可行，過於集中可能會引起標籤化對立，分散化的抗力會比較緩和。 由這次居住正義的議題，讓地方政府開始關切社會弱勢者的居住問題，也算是件好事，逐漸增加社會住宅的供給量，對於平抑房價或是平息眾怒，多少都會有點效果的。 不過普遍學者認為，政府供宅應該從空餘屋著手，從善用資源的角度來看，這樣的觀念值得提倡，但畢竟房地產屬於私人資產，大概也只能做道德勸說，無法強制要求擁有空餘屋的屋主或建商，將空閒的房子拿出來賣或拿出來出租。 住展房屋網認為，除非政府能設計一些誘因，讓屋主願意將空屋拿出來用，或是拿出來賣；但是應該很少有其他誘因，可以讓屋主超越對房價上漲的期待，除非房價的未來價值是低於現在的。 因此空餘屋該如何利用，涉及私人意願問題，政府不易擁有掌控權，只是政府還是要對空餘屋的處理有個對策，諸如調降持有稅、再購屋的利率優惠及額度保障等，讓屋主可以思考如何去運用閒置資產，只要對屋主有利，政府能居間處理一些租賃糾紛，也釭鱉l屋就可以有效降低了。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare