二月中，央行發文給各公民營行庫，九十二年增撥的四千八百億元優惠房貸額度停止受理，這個由政府補貼0.25%的優惠房貸，將走入歷史，不過舊貸戶權益不會受影響。不過央行官員強調，在去年度（93年）政府新增的三千億元優惠房貸還有一千億元額度可以申貸，有申貸需求的民眾可向各銀行洽詢，目前的適用利率為2.5%。
房貸新承作創十一年來新高
去年底央行公佈了一份五大銀行新承作的房貸規模統計報告，包括臺灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行和彰化銀行等五大行庫，去年底的新承作房貸規模創下了民國八十三年以來的新紀錄，寫下十一年來的新高點，達到344.18億元，平均房貸利率也創下2.291%的歷史新低紀錄。
不過也由於房貸利率接連寫下新低紀錄，市場上首年房貸利率跌破2%的大有人在，也因為各行庫競推2%以下利率，使得政府的2.565%優惠房貸額度還有一千三百多億元的餘額，央行預測至少可以使用到今年的五月底。
但是，民眾是否注意到了，去年底由美國Fed吹起的升息風，讓咱們央行也不由得一波波跟進，一過完農曆年後，又再度的升息一碼。因為美國的財政赤字問題，使得小布希只好放任美元走貶，但是又為了怕資金大舉撤出美國境內，只好採用升息的方式，為求吸引資金繼續留在美國。
台灣央行也決定，繼續跟進美元的防禦性升息策略，避免名目存款利率低於物價上漲率，而導致資金外流。所以國內外的升息風，看來還有好一段時間會持續上漲，只是時程長短、腳步快慢罷了。
短期利率「漲」聲持續響起
這樣的情勢看來，短期內的利息是漲定了，此時的消費者應該怎麼選擇房貸計息方式才是比較有利的？依目前的情勢看來，固定式房貸似乎是比較容易避險的選擇。五大房貸銀行也都預估，Fed可望再度升息的前提下，國內利率至少還有一碼半至二碼的調升空間，當指數型房貸再跟隨Fed升息兩次的話，幾乎有可能與現行的固定式房貸利率相當，而且銀行方面也預估未來的房貸利率會回升到兩、三年前4%的平均水準。
目前一銀、華銀、中國商銀、玉山銀等多家行庫已經有固定式房貸，台銀、彰銀、合庫等…，也陸續推出固定式房貸利率，不過各家銀行推出的固定房貸各有不同，民眾應該特別注意固定房貸的優惠期限長短，以及恢復機動計息的計息方式。
固定房貸漸成市場新寵
現在已經背著貸款的購屋族，其實也可以多方參考各家行庫的優惠房貸，現在的房貸大餅，競爭者眾，所以有銀行甚至祭出無違約金以及免收開辦手續費等條件來吸引轉貸戶的目光。像是台銀於二月中推出的「Easy一百億元房貸專案Ⅱ」優惠專案，為該銀行第二代優惠房貸，前六個月利率1.98%固定計息不變，並且放寬申貸資格，將申請人資格放寬至前一千五百大公司、票券、護理師、復健師、水利等行業，貸款戶配偶符合資格也可適用，無開辦手續費用、提前還款也沒有違約金，台銀預估五月底額度將會用罄。
華南銀行也推出第二波的「迫不及貸」專案，優惠期的利率從原本的2％調降為1.98％，意圖搶攻轉貸市場。彰化銀行推出的一般指數型房貸，前半年採固定1.96％計息，同樣沒有違約金條款。
另外合作金庫也一口氣推出四種不同方式的優惠房貸專案，包括有前二年機動2.3%、第三年起機動2.8％；第一至三個月1.95%，後陸續分段到第三年調升至2.8%；以及第一至九個月2%、第十個月至二年內為2.48%、第三年開始為2.8%。合庫表示，該行的定儲指數利率雖然已經調高到1.525%，但是為了讓新貸戶享受較優惠的利率，新貸戶仍適用原本調整前利率，前兩年最低2.3%、第三年最低為2.85%的優惠。
台北富邦銀行推出固定房貸利率「?囍」專案，該專案前兩年採固定計息，最低2.25%起，第三年開始為定儲利率指數+1.19%，最高可貸100%，更有兩人同行則可減碼0.05%，同時搭配申辦「私房金」信用貸款，還可取得房貸金額20%、最高達150萬元的可運用資金，有利於籌措購屋及裝潢資金；另外台北富邦銀還提供三種繳費方式，民眾可斟酌自身經濟情況，選擇適合自己的還款方式。
銀行業也坦承目前國內利率反轉走高已經成為趨勢，銀行本身基於風險考量，目前只能推出前三個月或是前半年的低利優惠專案，於此同時部分壽險業者便推出優惠房貸專案，分食房貸市場。
壽險業搶進分食大餅房貸
保誠人壽去年底已經推出了「福利優貸」專案，前六個月最低利率只要1.99%，強調只要購買新保單、年繳保費達二萬四千元者，即可適用前七年固定2.99%的固定型房貸，這個數字可說是目前市場上七年期固定房貸中，最低的利率。業者更建議，如果有短期資金需求的民眾，可以選擇前二年或前三年的固定低利；長期資金需求者，選擇七到十年的長期固定低利比較有利（因為依據一般的經驗，一般房貸戶約需要七到十年左右，即可將房貸償清）。
另外，ING安泰人壽的「超享貸」專案，則是前三年2.88%、第四年起指標利率+1.5%，七年平均利率為3.03%。業者表示，長天期貸款採用固定計息，在國外已行之有年，家庭運用每月繳款金額固定、不受利率波動的特性，可以妥善安排家庭財物的分配管理。
以下就目前房貸市場上部分行庫所推出的優惠房貸專案做一整理介紹：
各房貸放款行庫利率一覽表 銀行 房貸利率
| 臺灣銀行 |
Easy Go 100億元房貸專案
前6個月利率1.99%，第7個月起2.253%浮動計息
Easy Go 100億元房貸專案Ⅱ
前6個月固定1.98%，第7個月起採機動2.268%起 |
| 土地銀行 |
一般房貸
第1年固定2.3%，第2年機動2.4%，第3年機動2.9%
符合精英專案貸款條件者
第1年機動2.1%，第2年機動2.3%，第3年機動2.9%
合作金庫 指數型房貸
第1~2年2.3%，第3年起2.8%；依六大行庫1年期定儲利率調整 |
| 中信局 |
指數型房貸
第1~2年2.3%，第3年起2.8%；依六大行庫1年期定儲利率調整 |
| 第一銀行 |
少息房貸
第1年1.98%，第2年起2.4%；依定儲指數利率1.62%加碼0.8% |
| 彰化銀行 |
指數型房貸－好好貸
前6個月固定1.96%，7~12個月機動2.2%計息，第2年機動2.3%；第3年起3%機動計息(六月底止，限額100億元)
固定型房貸
第1~2年2.3%，第3年起以1.43%加碼1.8% |
| 華南銀行 |
指數型房貸
第1年2.3%，第2年2.625%，第3年3.23%；依六大行庫1年期定儲利率調整
迫不及貸Ⅱ專案
前半年1.98%固定利率，第7個月起機動2.25%起(無違約金條款) |
| 台北國際商銀 |
指數型房貸
以7家銀行1年期定儲利率加碼1.2%、1.68%、2.68%、3.68% |
| 中華銀行 |
指數型房貸
第1~2年機動計息2.3%，第3年起3% |
| 國泰世華銀行 |
指數型房貸
第1年利率2.3%，第2年起依定儲利率加碼1.8%~4.1%，加碼幅度依個人信用而定 |
| 中國國際商銀 |
歡喜雙享炮
首年1~6個月1.85%、7~12個月2.1%，第2年2.25%，第3年2.7%；均採浮動計息，限量
固定型房貸
前6個月固定最低2.2%，第7~12個月依定儲利率指數+0.57%，第2年起依定儲利率指數+0.72%，第3年起依定儲利率指數+0.838% |
| 台灣中小企銀 |
固定型房貸
Ⅰ：1~2年最低2.7%，3~5年最低3.2%
Ⅱ：1~5年最低2.99%
上述兩方案第六年起皆依定儲利率指數加碼1.56%
指數型房貸
第1~2年2.3%起，第3年起最低為3% |
| 玉山銀行 |
固定+指數型房貸
前6個月固定1.98%，第7~24個月依定儲利率指數+0.7%，第3年起依定儲利率指數+1.3%
理財型房貸
機動利率3.33%起，理財型房貸透支額度達100萬元者，100萬元以上2.99%，100萬元以下3.58% |
| 中國信託 |
指數型房貸
第1~2年2.3%起 |
| 台新銀行 |
指數型房貸
第1~2年固定2.3%起，第3年起年2.93%，依定儲利率指數機動計算 |
| 建華銀行 |
指數型房貸
第1年2.0%起，第2年起依指標利率加碼1.6% |
| 安泰銀行 |
指數型房貸
第1~2年1.85%起，第3年2.79%起 |
| 日盛銀行 |
指數型房貸
第1~2年2.2%起，第3年2.85%起 |
| 寶華銀行 |
指數型房貸
第1年最低2.3%起，第2年起3.03% |
| 台中商銀 |
指數型房貸
第1年2.15%，第2年依定存利率機動調整 |
| 台北富邦 |
威力房貸專案
前6個月1.88%，第7~24個月2.2%，第3年最低3%
吉吉囍專案
前兩年採固定最低2.25%，第3年起依定儲利率指數+1.19%起
白金專案
前3年固定最低2.65%，第4年起最低3% |
| 聯邦銀行 |
指數型房貸
第1年2.15%，第2年2.51%起，第3年3.06%起 |
| 遠東銀行 |
指數型房貸
第1~2年2.3%起，第3年起依指數房貸利率加碼後+2.93% |
| 大眾銀行 |
指數型房貸
第1年固定2.3%，第2年2.7%起；
前1~2年機動2.3%，第3年起2.85%起 |
| 復華銀行 |
平轉回復型房貸
第1年固定2.2%起，第2年起浮動計價，目前為2.2%，回覆額度部分首年固定2.7%，第2年起分3期加碼 |
萬泰銀行 |
指數型房貸
2.65%起
理財型房貸
指數型房貸利率+0.5%以上 |
| 上海商銀 |
指數型房貸
3.02%起
高雄銀行 低利指數型房貸
2.25%起，加碼幅度1.7%~3.5% |
| 南山人壽 |
固定避險型房貸
3.49%固定5年或3.65%固定7年，可附加「利率選擇權」，貸款2年後可選擇轉為浮動利率計息
大都會
人壽 指數型房貸
第1年2.3%，第2年2.6%，第3年起依保單分紅利率+1.58%，每半年調整一次 |
| 國泰人壽 |
固定型房貸
A+客戶：第1~2年固定2.25%，第3~5年固定3.4%~3.7%，第6年起依指標利率加碼1.7%~2.1%，每季調整一次 |
| 新光人壽 |
固定型房貸
Ⅰ：第1年固定2.25%，第2年起依保單分紅利率加碼1.7%，每半年調整一次
Ⅱ：第1年固定2.25%，第2~6年依保單分紅利率加碼1.5%~1.8%(最高3.95%)，每半年調整一次 |
| 台灣人壽 |
指數型房貸
第1年固定利率2.3~2.45%，第2年為2.8~2.9%機動調整，第3年起為3.2~3.6%機動計息 |
| 保誠人壽 |
福利優貸專案
前7年固定2.99%，第8年起指標利率+1.5%，新購保單達2.4萬元即可申辦
固定型房貸
首年固定2.3%，非保戶2.55%，第2~4年固定3.3%，第5年後4.75% |
| 中國人壽 |
固定型房貸
第1~3年固定利率最低3.49%，第4年起依保單分紅利率固定加碼1.65%~2.05%不等，每季調整一次 |
| 安泰人壽 |
超享貸
前3年2.88%，第4年起指標利率+1.5%
貼心Free貸
2.25%起 |
| 幸福人壽 |
幸福如意房貸
指數型、固定型2.2%起 |
| 富邦人壽 |
指數型房貸
前2年最低2.3%起 |
| 花旗銀行 |
指數型房貸
指標利率+1.26% |
| 匯豐銀行 |
指數型房貸
指標利率+1.15% |
| 渣打銀行 |
指數型房貸
搭配政府優惠貸款利率加碼，加碼幅度1.85%~3.6% |
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以上資料來源：各銀行(資料若有出入以各行發布為主) 製表：住展雜誌
新聞來源：住展雜誌
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