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| 《 汐止廠辦領軍 住宅需求可望提升 》 |
| 來源：住展房屋網 |
沉寂了酗[的汐止，又將開始蠢動，明年應該會是房地產的重點區域。最特別的是，汐止的廠辦個案逐一熱鬧登場，案量動輒上百億，從近期台北市區商用不動產的活絡，延伸到廠辦推案的熱度，由此可見房地產業者，對於大台北商業活動動能的高度期盼。
住宅市場已經走揚將近八年了，但在這段時間內，商用不動展卻沒有跟著受惠，住宅價格上漲將近一倍，商用不動產卻漲不到兩成，這兩個產品市場，顯然有明顯的區隔。
汐止住宅案大致上已經暫告段落，接下來登場的重案，幾乎全部是廠辦，「台灣科學園區」案量近百億，遠雄10月份也將推出總銷逾600億元的「U Town」汐止廠辦超級大案，遠雄建10月下旬正式在汐止推出第1期總銷380億元的廠辦大案「U Town」，興建創新研發科技中心、博物館、文化館、健身館、溫泉俱樂部、會議和辦公等複合式不動產。
興建至少要花兩年時間，廠商逐漸進駐之後前前後後大概也還要一年，如果沒有其他意外，總計約三年後，汐止就又會有一大批新的就業人口進入汐止，也野瘜q打結、也釧衎庤R賣又要開始活絡。
其實汐止的新建案在近年很有限，主要是因為內湖區單價高，推擠部份首購買方前來，因此案量不多，不算是焦點區域。但是廠辦在明年開始進入銷售旺季之後，若再能搭配兩岸經貿開展、商務產品需求增加，如果廠辦大案都賣得不錯，就業人口大增，住宅市場就又會活絡起來，住展房屋網預估，甚至有可能反而讓買方推擠回內湖區買房子，畢竟汐止可選購的高檔次住宅產品較為有限。
根據住展房屋網調查，區內尚有2、3房的「早安清境」，是目前汐止反應最熱烈的案子，廣告量也不少，週來人可達50組以上，總去化聲稱已超過五成，行情價約35~38萬/坪。前陣子賣得也不錯的「捷運年代」，目前銷售的是地主戶(約不到十戶)，以1000出頭萬總價的廣告戶吸引客戶，近期去化也還算不差。「合康東極」部分，目前進入銷售尾聲，剩餘戶別都是相對偏大的坪數，目前去化9成，行情32~35萬/坪。
豪宅規格的「爾灣」、「甲山林天廈」，成交速度則還是趨慢，畢竟3、4000萬以上的總價在汐止地區，看來接受度還是有限。汐止在年底前，住宅部分在市中心看來沒有什麼指標的案子，倒是在保長坑、汐坪路一帶，會有2~3塊的相對低價案推出，去年該區的平均房價尚處在1字頭，新一波建案進駐後，價格推上2字頭是否能被接受，就還得再觀察了。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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