稍早歐盟宣佈，將以擴大歐洲金融穩定基金及其他措施，徹底解決歐債問題，昨日全球股市因此應聲反彈。 不過最近兩月國際財經局勢，確是持續動盪，二次衰退預言似乎將成定局。而主要靠外貿支撐經濟的台灣，情況當然不可能好到哪去。稍早經濟部公佈8月進出口數據就不太漂亮，對未來一季也不樂觀；經建會昨天公佈8月景氣動向調查，更亮出近兩年來首顆黃藍燈。 很可能因為經濟基本面後市疑慮日益加深，加上年底前選戰氣氛將更加熱烈，因此原本看法就相對保守(實際用意是希望觀望買家趕快進場及出手)的房仲業最近說的話更重了。先前說年底前會有房仲倒店朝的東森房屋董事長王應傑昨日更多外表示明年初無論誰勝選房市都不會太好，聯合報甚至用『熊市來了』當標題。 股市熊市當然可怕，因為代表的是市值衰退、前景堪慮；搬到房市這邊，理論上也是人人自危。不過，置產保值或投資套利為目的者，才會受比較大影響；自用購屋者則是擔心也無用，因為房子通常是住十年以上；無論是牛市、熊市，都不可能延續如此長時間。 說實話，購屋人乃至所有相關人士，更怕的恐怕不是熊來了，而是狼來了。但狼指的又是什麼？這不是什麼市場趨勢描述，而是政府推出相關建設擘劃，卻老是出現變數或跳票。就好比放羊的孩子高喊狼來了，一開始真有其事，但後來小孩覺得好玩，開始玩假的，大家一開始被騙，後來從習慣變成麻木。 這故事最後受害的，是說謊玩弄大家的牧羊小孩和被郎吃掉的羊，但搬到現實的房市，被誆的購屋人和業者才是輸家。因此，房市價量發展的最大殺手，不是景氣下滑，而是政策及規劃的變數太大或反覆不明；因為前者不可能一直如此，但後者卻是一而再、再而三發生。 像是高鐵桃園及新竹特區發展，就都是如此。根據住展企研室近年觀察，因為高鐵特定區發展前景，業者前仆後繼投入推案，也吸引不少消費者進駐；新竹特區這邊更有竹科人這群特殊客層，因此供給及價格擴張更快。 特區擘劃看來的確恢弘遠大，但至今卻幾乎一事無成，兩邊現階段已成型的主要新建公共建設，仍只有高鐵車站本身；桃園特區後來多了棒球場(但意義不大)，竹北這頭則是即將通車的內灣支線改善案。而更為重要，有關產專區的開發設定，至今仍只看到紙上談兵。尤其桃園這邊，設定目標更是一變再變；最早是娛樂商業目標，後來變成國際商展核心，現在又多了一個國際醫療專區。 根據經濟日報今天報導，站區商業用地將在今日舉辦說明會，除營運總部、購物中心及飯店外國，際醫療事業也同樣入列。問題是，稍早報導才指出，國際醫療專區的法源還有問題，本次立院會期可能無法通過，現在高鐵局卻仍大張旗鼓進行相關招商？實在讓人摸不透，官方未來到底要怎樣推動該區發展，目標設定到底又是什麼？ 住展企研室另外發現，最近因為淡江大橋以及輕軌捷運定案，讓淡海房市明顯轉熱，成為這波股災之下一枝獨秀的房市區。但同樣地，每逢選舉，淡江大橋就浮出水面，但選後都又沉入海底。這次是不是又是一次狼來了？沒人敢打包票。 目前看來，輕軌捷運綠山線因為肩負馬英九推動中長期住宅政策的最佳配角重任，所以實踐機率較高；但包含淡江大橋乃至淡海新市鎮本身發展推動，過去跳票多次，因此這次仍很難令人樂觀以對。近年資金行情導致都會區房價大幅墊高，更多年輕人被迫外移購屋，據此，台灣社會再也禁不起一再的建設規劃『狼來了』戲碼！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare