八月初才被美債下出一身冷汗的全球股市及台股，目前仍處在驚魂未定中，尚未完全回神過來。台股慘，營建股更慘，外患已經讓人頭痛不已，結果兩黨總統候選人不斷在房地產議題上大做文章，讓營建股已經在谷底又被打進地心。 先不論營建股本身的基本面為何，現下的氛圍對房地產供給方是比較不友善的，因此業者大多低調行事，以免再成為箭靶，遭惹非議。 像明日要公開標售的台北市士林「地標」光華戲院土地，雖然據說有20幾組人去領標，但是由於每坪初估價格不低，每坪大約在400萬左右，底價9.2億，如果又標出高價，多數媒體勢必又朝向高房價鼓動，得標者很容易又成為社會公評的箭靶，這個節骨眼上，任誰都不想變成焦點。 再說現在士林的房價已經是來到高點，基本上也都還賣得不錯。根據住展房屋網調查指出，指標案『天母御莊』、「東騰天母」都確定銷售結束陸續撤場中，成交行情160、110萬/坪，分別創下該區段新高。近芝山站的「天母築萃」也準備在本月結案，目前僅剩下一間2樓，全案平均行情則是90~95字頭。 僅隔著磺溪的鄰近地區也是很熱鬧，包含人氣個案「鄉林大境」及另一新豪宅「九五隱」；其中「鄉林」案是在大量廣告及之前的媒體操作下，人氣始於高檔，目前聲稱去化三成；「九」案進度較慢些，預計一陣子才對外公開，目前已知單價也是在百萬以上。 舊案陸續撤場，線上個案又再換上一批新面孔，價格看來是又再上漲一波，像是「裡參道」，產品為75坪雙併(打通為150坪)，以豪宅規格來看普普，但地點條件特殊，西側面向蘭雅公園、忠誠路林蔭，價格勢必不低，成交價格可能都在三位數以上，該案預計會在九月初正式公開。 士林價格屢創新高，早已不是新聞，光華戲院舊址標地案，無論結果如何，還是會引來釵h注意， 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare