九四房市開春逢利，否極泰來（上）

時序進入冬季，農曆年節即將到來；
衝刺一年的房地產市場，也還在
做最後的拼搏，希望在
傳統淡季之前搶個好彩頭。
此時，土增稅率修法在一波三折後，
也終於大勢底定，順利過關。
九四年頭雖然氣候依舊酷寒，
但房市卻逆勢上升，仍然熱烘烘……

還記得最近兩波的強大寒流嗎？其實去年底剛入冬時，氣象報導都說，由於全球氣候的變化，這個冬天是暖冬。或野陋氶A還不像真的冬天，但寒流一報到，卻又讓人感受到酷寒的威力。而無巧不巧地，入冬以來北市最低的七度氣溫，就在九四年一月一日出現。

這一波強大的寒流威力，不但讓人們拼命把冬衣往身上套，也吹襲了想趁著新一年度到來，整裝再衝刺的各地房市。市場人氣，先是被驟降的氣溫凍結，接著，連日陰雨又阻擋了來人；九四年一月前半的房市，被連續兩波的寒流和鋒面強烈干擾，儘管報紙廣告持續演出大量，但市場來人，怎樣就是不敵低溫襲擊。

不過，畢竟去年整年的復甦動能並非曇花一現；隨著鋒面和寒流的遠離，陽光再度露臉，看房子的人們如新生的春芽般再度出現在各地區接待中心裡。在這個距離農曆年節僅剩不到兩週的時間點，市場還能有如此的表現，農曆年後欣欣向榮的市場榮景，已經不難想像。

土增稅過頭關 房貸利率搶低

但是，振奮業界人心的，不單只是氣溫回暖、人氣回籠而已，經過幾個月的爭議與不確定後，土增稅稅率調降修法，終於在一月十八日立法院闖過頭關，通過財政委員會初審，並於二十一日順利三讀、完成立法。

雖然本次修法，在政黨協商過程中出現不少歧見，差點淪為政爭下的犧牲品，也造成敏感的營建類股大漲大跌，最後通過的百分之二十、三十、四十稅率，也比之前減半措施的二十、二十五及三十稍高，但無論如何，土增稅調降成為既定法案，對於房地產界來說，還是相當實質的利多。

除了土增稅調降過關的好消息外，另一個能夠提振市場的部分，則是房貸利率。顯然地，各行庫對於房地產景氣樂觀的預期，絕對不輸一般業界；這從去年第四季以來，各公民營行庫甚至壽險業者，紛紛推出相當經濟實惠的房貸商品，搶攻房屋貸款市場大餅的動作中，就能輕易嗅出。

在良性的競爭下，目前消費者已可享有前三至五年約百分之二左右的房貸利率，中國商銀新推的房貸利率，更只有百分之一點八五。安泰人壽最新之房貸商品，甚至導入了『房貸利率選擇權』的概念；只要消費者預付開辦費，前三年房貸利率可選固定之百分之二點八八，或浮動的二點二五至三點二五五，三年後再依個人及當時客觀條件，選擇第四年到最終期。是採固定或機動利率。

封關前推大案 市場熱鬧非凡

在土地交易及房貸利率，都出現難得的有利條件下，市場上又呈現怎樣的狀態？由於一月中之後天候轉佳，來人成交有所提昇，市場上的指標大案表現亮眼。最新公開、位於中和中山路的「元氣大鎮」，在媒體還未全部釋出造勢前，週來人就有三百餘組的成績。九二年底人氣天王的「海揚」，在冷颼颼的淡水天候下，表現依然水準以上。

不過真正最精采的地方，卻是去年下半年看似有些疲軟的林口地區。由於建照審查較嚴，新案推出時間延宕，甚至傳出建物退縮無預警改變，讓興建中個案成為驚弓之鳥、暫停施工的消息。還好，當地引頸期盼的指標大案，都在年關交界之時推出，建物退縮疑雲也只是虛驚一場，林口目前儼然成為最新的房市一級戰區。

在這些新曆年後推出的大案，以及原本各區指標案的推動下，整個北台灣的房市市況逐漸簡瘣H流導致低迷人氣所帶來的陰影，為舊曆年前的各區房地產市場，劃下了一個完美的休止符。

政治新氣象 把握進場良機

對房地產市場及業界而言，九四年一月最重要的變化，其實不是月初的酷寒，讓消費者的看屋意願大降；也不是年關將屆，大案強力衝刺，而是爭議多時的土增稅率減半事宜，終於圓滿落幕。

當然，調降稅率法案的通過，對房地產界是好事；不過從這次事件，我們也再度發覺，政治因素對於本產業，實具有舉足輕重的影響力，無論是利多或利空面。因此在這個新國會成員甫選出，新內閣又剛剛出爐的時候，正是重新審視並展望來年房地產的時候。

以目前的房市走勢來看，至少在今年上半年，一切仍然可以樂觀以對。這是因為，相較於未來，目前無論在房價或房貸利率上，實是相對合理的狀態。今年物價上漲的壓力更甚去年，攸關民生的水電費又蠢蠢欲動；如果水電真的漲價，影響層面絕不僅是每個月多繳幾十幾百塊的水電費而已。連帶而來的全面物價上漲以及通膨壓力，就是下一次調升基本利率的導火線。

因此在未來房貸利率及房價還有進一步向上修正空間時，今年上半年期間，確實是相當適宜進場、選屋購屋的時間點。趁著個案多、選擇豐，房價還沒再向上竄升，房貸利率甚至低於去年的客觀條件下，聰明的消費者如您，與其繼續『坐而觀』，不如立即『起而行』！

新聞來源：住展雜誌