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九四房市開春逢利,否極泰來(上)
來源:新聞來源:住展雜誌

九四房市開春逢利,否極泰來(上)

時序進入冬季,農曆年節即將到來;
衝刺一年的房地產市場,也還在
做最後的拼搏,希望在
傳統淡季之前搶個好彩頭。
此時,土增稅率修法在一波三折後,
也終於大勢底定,順利過關。
九四年頭雖然氣候依舊酷寒,
但房市卻逆勢上升,仍然熱烘烘……

還記得最近兩波的強大寒流嗎?其實去年底剛入冬時,氣象報導都說,由於全球氣候的變化,這個冬天是暖冬。或野陋氶A還不像真的冬天,但寒流一報到,卻又讓人感受到酷寒的威力。而無巧不巧地,入冬以來北市最低的七度氣溫,就在九四年一月一日出現。

這一波強大的寒流威力,不但讓人們拼命把冬衣往身上套,也吹襲了想趁著新一年度到來,整裝再衝刺的各地房市。市場人氣,先是被驟降的氣溫凍結,接著,連日陰雨又阻擋了來人;九四年一月前半的房市,被連續兩波的寒流和鋒面強烈干擾,儘管報紙廣告持續演出大量,但市場來人,怎樣就是不敵低溫襲擊。

不過,畢竟去年整年的復甦動能並非曇花一現;隨著鋒面和寒流的遠離,陽光再度露臉,看房子的人們如新生的春芽般再度出現在各地區接待中心裡。在這個距離農曆年節僅剩不到兩週的時間點,市場還能有如此的表現,農曆年後欣欣向榮的市場榮景,已經不難想像。

土增稅過頭關 房貸利率搶低

但是,振奮業界人心的,不單只是氣溫回暖、人氣回籠而已,經過幾個月的爭議與不確定後,土增稅稅率調降修法,終於在一月十八日立法院闖過頭關,通過財政委員會初審,並於二十一日順利三讀、完成立法。

雖然本次修法,在政黨協商過程中出現不少歧見,差點淪為政爭下的犧牲品,也造成敏感的營建類股大漲大跌,最後通過的百分之二十、三十、四十稅率,也比之前減半措施的二十、二十五及三十稍高,但無論如何,土增稅調降成為既定法案,對於房地產界來說,還是相當實質的利多。

除了土增稅調降過關的好消息外,另一個能夠提振市場的部分,則是房貸利率。顯然地,各行庫對於房地產景氣樂觀的預期,絕對不輸一般業界;這從去年第四季以來,各公民營行庫甚至壽險業者,紛紛推出相當經濟實惠的房貸商品,搶攻房屋貸款市場大餅的動作中,就能輕易嗅出。

在良性的競爭下,目前消費者已可享有前三至五年約百分之二左右的房貸利率,中國商銀新推的房貸利率,更只有百分之一點八五。安泰人壽最新之房貸商品,甚至導入了『房貸利率選擇權』的概念;只要消費者預付開辦費,前三年房貸利率可選固定之百分之二點八八,或浮動的二點二五至三點二五五,三年後再依個人及當時客觀條件,選擇第四年到最終期。是採固定或機動利率。

封關前推大案 市場熱鬧非凡

在土地交易及房貸利率,都出現難得的有利條件下,市場上又呈現怎樣的狀態?由於一月中之後天候轉佳,來人成交有所提昇,市場上的指標大案表現亮眼。最新公開、位於中和中山路的「元氣大鎮」,在媒體還未全部釋出造勢前,週來人就有三百餘組的成績。九二年底人氣天王的「海揚」,在冷颼颼的淡水天候下,表現依然水準以上。

不過真正最精采的地方,卻是去年下半年看似有些疲軟的林口地區。由於建照審查較嚴,新案推出時間延宕,甚至傳出建物退縮無預警改變,讓興建中個案成為驚弓之鳥、暫停施工的消息。還好,當地引頸期盼的指標大案,都在年關交界之時推出,建物退縮疑雲也只是虛驚一場,林口目前儼然成為最新的房市一級戰區。

在這些新曆年後推出的大案,以及原本各區指標案的推動下,整個北台灣的房市市況逐漸簡瘣H流導致低迷人氣所帶來的陰影,為舊曆年前的各區房地產市場,劃下了一個完美的休止符。

政治新氣象 把握進場良機

對房地產市場及業界而言,九四年一月最重要的變化,其實不是月初的酷寒,讓消費者的看屋意願大降;也不是年關將屆,大案強力衝刺,而是爭議多時的土增稅率減半事宜,終於圓滿落幕。

當然,調降稅率法案的通過,對房地產界是好事;不過從這次事件,我們也再度發覺,政治因素對於本產業,實具有舉足輕重的影響力,無論是利多或利空面。因此在這個新國會成員甫選出,新內閣又剛剛出爐的時候,正是重新審視並展望來年房地產的時候。

以目前的房市走勢來看,至少在今年上半年,一切仍然可以樂觀以對。這是因為,相較於未來,目前無論在房價或房貸利率上,實是相對合理的狀態。今年物價上漲的壓力更甚去年,攸關民生的水電費又蠢蠢欲動;如果水電真的漲價,影響層面絕不僅是每個月多繳幾十幾百塊的水電費而已。連帶而來的全面物價上漲以及通膨壓力,就是下一次調升基本利率的導火線。

因此在未來房貸利率及房價還有進一步向上修正空間時,今年上半年期間,確實是相當適宜進場、選屋購屋的時間點。趁著個案多、選擇豐,房價還沒再向上竄升,房貸利率甚至低於去年的客觀條件下,聰明的消費者如您,與其繼續『坐而觀』,不如立即『起而行』!

新聞來源:住展雜誌

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