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| 《 新北市潛力持續看好 新莊及新店交易續增 》 |
| 來源：住展房屋網 |
後奢侈稅之後的房市，市況逐漸穩定，惟這波美債風暴來勢洶洶，現在都還在金融市場惡戰中，對房地產的影響尚未顯現，房地產市場仍須嚴陣以對。
根據內政部統計資料顯示，新北市7月不動產買賣移轉件數為7,154件，月減7.8%，房市題材較多的新莊、新店與三重區交易量逆勢增加；板橋地區則月減25.6%，為衰退幅度與件數量最多的區域，不過這與6月基期較高應有關。
7月新北市主要的都會區中，包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數，均呈月增情形，是奢侈稅後表現較佳的區域，新莊區移轉564件，月增13.5%；新店區移轉551件，月增11.1%，三重區移轉636件，月增0.6%。
奢侈稅後新莊地區投資客大舉退場，預售案房價漲勢趨緩，但自住客及長期購屋置產的需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設，包括捷運新莊線、機場線”環狀線，以及中港大排的整治等等公共建設大量投入，對區域房市加分不少，讓投資者持續看好未來新莊地區的發展前景。
新店的表現也不錯，指標社區近月買氣相當穩定，包括中央新村、湯泉與美河市等知名社區，指名度相當高，而自住客購屋需求大多是結婚成家、換屋等，主要仍以自用為主，總價都在千萬元以上。
除了新莊、新店與三重區以外，其餘地區都受到奢侈稅影響，市場交易量下滑，其中板橋區 7月的買賣移轉件數856件，月減25.6%，是衰退幅度與件數量最多的區域；影響主因除受到奢侈稅影響短期投資買盤外，6月新成屋「新巨蛋」大量交屋，墊高 6月基期也是影響主要原因。
奢侈稅後市場的投機買盤退場，自住的首購與換屋族仍為主力；依仲介公司近期的成交資料顯示，以總價700萬元到1,000萬元的產品，是新北市成交比例最高的總價帶，總價1,000萬元到1,500萬元的房屋近年占比快速增加，新北市除了持續吸引首購族買進外，首次換屋的客層，也逐漸出現「前進新北市」的趨勢。
住展企研室認為，從這些交易熱區來看，議題性區域的未來潛力看好，所以投資客才會大舉進場，經過奢侈稅洗過一輪之後，還是這些投資區域受到青睞，指不過換了一批客源，從短投客變成長投客，對區域價格穩定度是有一定幫助的。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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