房價漲，釵h建商將原本應當作為廠房、廠辦的工業用地建築紛紛改建為住家使用，於是市場上出現很多在工業用地上誚磽v的「工業住宅」，這些工業住宅因土地取得成本較低，房價略低於市售房價二至三成，外觀上也與一般住宅相差無幾，所以吸引不少民眾購買。 但這些工業住宅因土地使用分區屬於工業區，社區旁邊可能有工廠仍在營業中，或是未來將有大批廠房設置於此，人口進出複雜，安全性較差，將影響到居家環境的舒適度，而且銀行承貸成數較低，未來轉手性恐怕不易，更重要的是，工業用地上的住宅，因違反建築法規而會被主管機關勒令拆除、停止使用或下令恢復原狀。 公平會將對建商持續追蹤 公平交易委員會認為，建商以一般住宅之廣告方式銷售乙種工業用地建案，不當招徠消費者，致使購屋者於購買自住後，將有違反都市計畫法相關建管法規之虞，而面臨遭勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，影響市場交易秩序情節重大，該會已將這種情形列為重點管制工作，將對建商持續追蹤。 公平會最近就處罰了好幾位建商包括：領航公司與台產資產公司在桃園南崁合作興建、銷售「領航星世紀」建案，於型錄、報紙及文宣廣告，載有「逐捷運而居，自住投資穩賺不賠」等語，但該建案使用分區為乙種工業區，根本不得移供住宅使用。 公平會除命令該二公司立即停止違法銷售行為外，並分別處台產資產公司新臺幣三○○萬元、領航公司一五○萬元罰鍰。 工業區不得移供住宅使用 總誼建設有限公司於台中市興建「閣上科博」建案，在廣告海報刊載「中港路一巷豪宅」、「大坪主臥」，使消費者誤認該建案可供一般住宅使用，但建案第一層為店舖，第二層至第十層為辦公室，無法辦理變更設計為住宅用途使用，公平會認為總誼公司的廣告不實，處新臺幣一二○萬元罰鍰。 消費者要注意所購建案之使用分區與用途可否供住宅使用，在購屋前應要求建商出示工地建案的建照，上面會清楚標示土地使用分區類別，避免造成自身權益受損。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare