選一條安心的路買房收租好養老 -

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《 選一條安心的路買房收租好養老 》

買房子與成家是年輕人的人生目標，除了基本的居住提供之外，如果還能兼具投資理財的弁遄A成為個人或家庭奠定財富的基礎，夢想不就更完美了嗎！而當人生走進下半場，你有沒有想過，後半輩子的經濟來源要從何而來？什麼才是真正最可靠的？機場捷運靠近林口的A7站終於決標了，由知名建設公司得標，誰標到影響不大，重點是，單價定在每坪十五萬元，每戶總價大約是四五○萬至七五○萬，總戶數約有四千五百戶。有人說這樣可以抑制房價上漲，這恐怕有點難，北台灣都會區高房價現象，顯然無法由這四千五百戶住宅而改變；倒是，解決四千五百戶四十歲以下年輕人的居住問題，意義更為重大。這樣看似處理了一個問題，但是，大家有沒有想過，十年、二十年之後，現在這群購買合宜住宅的年輕人，逐漸步入中老年，合宜住宅社區的房子，增值性和其他新北市區域來比，是否還佔有優勢？以後可以拿來當作退休養老的工具、讓我的晚年沒有經濟匱乏之虞嗎？經過二○○八年金融海嘯肆虐之後，全球投資人都被金融商品給嚇壞了，有愈來愈多人，將理財回歸到上一輩、甚至是上上輩的模式：有錢就放在房地產上。科技再進步，也改變不了老祖宗傳承的投資經驗，至少土地是最不容易消失的投資了。步入中年的一代，走過台灣經濟的高峰與低谷，驗證了時間的價值是站在房地產的一方，因此不少人都是規劃退休收租金，做為主要經濟來源；但是，如果年輕時不買房子，年老時要怎麼收租金呢？購屋是人生關鍵性的定位點民視主播夏慧麟主播台上光鮮亮麗的鎂光燈之下，夏慧麟有著一顆比外表看起來更加成熟理性的心，也閉O因為大學之後便開始獨立經營自己的生活，讓她一開始就懂得建立自己的理財邏輯。當同年齡的女生都還在為了買名牌包包而殺紅眼時，慧麟已經懂得將工作所得一分一毫省下來，價值觀從此跟同齡女生分道揚鑣，她說當時心裡就是有一個很「理性」的念頭：她想要有一筆錢。從高雄岡山負笈北上求學開始，夏慧麟就過著租屋的日子，長期租屋經驗，讓她累積了對居住地點的概念及敏銳度，深思著房租都繳給房東的不合理性；因此在二○○二年左右，便在松山路附近買下一間小套房自住，「當時，就是很想要有一個屬於自己的家」，房價一坪約三十萬出頭。經過這八、九年的時間，房價翻升了一倍，她也已在去年成家，現在手上同時管理著好幾間房子；但她仍對這第一間資產有深厚的感情，目前並沒有出售或出租的打算。慧麟說，這間房子對她是很有意義的，買房子突顯出自我的重要性，證明她可以完全靠自己，而在台北市立足，讓她在購屋之後，更有自信、心裡的感覺更紮實，建立很關鍵的自我定位點。回過頭來看，她十分慶幸當初做了購屋的抉擇，是這個房子讓她打下良好的經濟基礎及自信心，現在得以過個不錯的好日子。至於現在很多年輕人嘆高房價買不起房子，慧麟認為，千萬不要妄自菲薄，買房子不可能盡如人意，很難又便宜、又近公司，每個月還可以痛快買3C等等。她說，過去她每月拿出一半薪水跟自助會，再拿剩下的一半做股票與基金等彈性投資，此外還要再儲蓄生活費，是這樣先苦後樂省下來的。現在她早就不用去煩惱退休養老的問題了，她最後為自己下的註解是：頭腦清楚，就會好命。以後的你會感謝現在的你溫芳瑜雅虎房地產頻道 Erin服務於雅虎的房地產頻道，她很感謝這個工作，是因為接手房地產頻道的工作，才讓她逐漸了解買房子的重要性。Erin以一個月平均四萬元左右的薪水，負擔一萬元左右的房租，四年來卻能夠存下將近一百萬做為購屋自備款，再加上老公的存款，自備款至少在兩百萬以上，就是這個關鍵因素，當同年齡多數人大嘆房價高買不起時，她和老公卻能開開心心的看房子、選房子。公司在今年由羅斯福路搬來南港，因此她順理成章地在內湖、南港一帶找房子，但經過一段時間蒐尋之後，赫然發現原先設定的七、八百萬的總價，在南港跟內湖根本買不到房子，因為南港及內湖地區房子的坪數較大、總價較高，要不就是地點偏遠，並沒有找到理想中的房子，因此一來回到信義區找房子，二來則是將總價提高到一千萬左右。她很意外地發現，信義區房子的選擇性竟然比較多，因為總價符合需求，產品也比較多樣化。最後他們選擇權狀坪數大約是十坪的五年新挑高套房，面積雖然不大，但還能維持一房一廳一櫥一衛的基本空間。去年十月才買的房子，包含裝潢每坪大約七十萬，目前價格已經上漲到八十六萬。Erin說，因為她是買來自用的，所以其實不大關心價格問題，就她的觀察，房價趨勢都是往上的，小跌頂多也只是盤整，而漲的時候都是大漲。所以她說，無論如何一定要先買一間，接下來才有機會買第二間、第三間，甚至是以小換大、以遠換近。第一間現在就帳面上來看，短短半年左右時間，已經出現一百六十萬左右的價差，她相信未來還會持續增值。而且，她現在和老公持續在尋找可投資的新目標，她很明確地認為，台北市房價趨勢是向上的，運用房地產，才能讓資產快速增值；她說，投資房地產之所以會失敗，在她看來，都是因為錯估自身財力，無法撙節開銷，又負擔不起房貸所造成。最後她感性地說，年輕人用買房子強迫儲蓄，以後的你，一定會感謝現在的你！從純投資轉為投資自用效益看長看遠朱俊奇普立頓投資顧問公司朱俊奇投身於金融顧問業已經有十餘年經歷，置身於金融業，金融所佔的投資比例自然很高；但令人意外的是，這幾年他已經將投資重心移往房地產，理財觀念幾乎是房地產百分百。他說，這幾年的金融投資，從台北到上海，憑藉著敏銳的投資嗅覺，的確讓他有不少獲利，但是這些獲利，他都將之逐漸移轉到房地產。畢竟二○○八年金融海嘯之後，全球金融環境局勢多變，不確定性及不可掌握性皆升高，相對比較之下，房地產還是比較穩定的投資。在投資產品的選擇，剛開始也都以小套房為主，本來以為小套房總價門檻低，好進好出；這幾年下來，他卻大為改觀，認為大台北套房的投資報酬率雖然還不錯，大約可維持在百分之三至百分之四之間，但是過去套房單價較高的優勢，卻在這幾年被模糊了。雖然套房也是很好出租，但是管理上頗為麻煩，如果在同一時間點，選擇的是將投資的金額集中在中大坪數的中古華廈或是豪宅，資本利得可能更為可觀，像是二○○五年看上仁愛路一間總價三千六百萬的中古豪宅，結果為了分散風險，保持資金的運用彈性，放棄購買這間中古豪宅，轉而切割為選購小套房，回過頭來看，眼看著北市精華區豪宅價格一路扶搖直上，還真的有不少懊悔。有了這個經驗，於是他在近幾年改變策略，從前年開始，就將原先的小套房一一出清，轉變為一般三、四房格局，而且盡挑好的地點，像是永和四號公園周邊，目前提供給家人居住，未來準備長期收租，他預估未來退休後，這些好地點的房屋，應該可以讓他維持每月至少六萬元的租金收入。朱俊奇說，他現在的觀念是，年紀愈長，投資的穩定性就要愈高，不像年輕時本錢足，可以橫衝直撞，所以如果有一千萬市值的資產，就應該全部拿去買房地產，銀行借貸的部份，才能拿來做其他的金融或貴金屬投資，總之，就是以房地產為本。小套房是過去投資客最常投資的產品，朱俊奇建議，盡量不要買到投資客淘汰的套房，會被淘汰多半不是優質投資商品。結語付出才會有收穫，這是不變的道理。如果在享樂的價值觀下，還要能擁有自己的房子，除非是靠長輩贊助了；所以對一般中產階級來說，購屋是先苦後樂的理財，奠定了好的經濟基礎，才能往更高處走。對中壯年來說，養老準備更是要從四十歲就開始，一步步壯大既有資產、厚實資產，愈老才能愈安心。更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw

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