根據今日工商時報獨家報導，從去年就傳出『風聲』的南港超級大案，終於將在年底先後進場！就該篇報導引述甲山林董事長祝文宇說法(甲山林負責該案銷售)，南港輪胎舊廠變更開發超級大案「世界明珠」，可望於今年底前取得建照、進場銷售。另根據日勝生官方說法，該集團之南港機廠共構案，也是預計年底前拿到建照開賣。 至於國揚大南港案，其實也很早傳出相關消息，不過進度仍較慢；根據了解，該案還在進行重劃程序，實際取得建照時間，將會落在明年，也就是比上述兩大超級案落後至少半年時間。如果再加上報導揭露的潤泰高鐵南港站開發及龍巖忠孝東路七段商辦案，無怪乎南港會被封為北台灣房市超級戰區；尤其這幾家建商或業者，清一色都是上市櫃公司，相關動態更加受到注目。 然針對此事，住展企研室有不同的觀察與看法。首先，上述三案早就被業界封為南港三大案，聚焦力肯定驚人，但這七、八年台灣房市多頭期間，南港就一直是房市焦點所在；相關交通及開發陸續到位，更吸引眾多投資置產客，房價因而快速飆升，若非南港本身開發腹地受限，供給量體肯定大爆炸。近兩年這波北市房價豪宅化風潮，各外圍行政區中，南港更是最先冒出喊價破百萬個案的區域之一(經貿段)。 直到去年中之後，因為當地房價漲勢太快、投資比例又高，成為官方打房鏢靶區之一，加上區內建案轉為成屋居多，進駐或卡位門檻拉高，故投資客暫時退場，轉由自用客層接手，此後銷況才減緩。因此去年此時，當地線上個案就已在期盼，上述幾個超級大案能趕快進場造勢，拉抬南港話題聲勢，並拉進更多消費者，加速銷售。 再者，根據住展企研室先前掌握資料，其實包含「世界明珠」，日勝生南港機廠案及國揚大南港案，進度都是一延再延。以「世」案為例，一開始是希望能獲得更多容積獎勵，因此變更案數度重新送件，之後又碰到奢侈稅話題衝擊，更刻意放慢規劃速度。而上月所知最新消息則是，「世」案及日勝生案，今年之前都不會進場。 因此推測，甲山林祝文宇高調宣佈「世」案今年底前進場，顯然『醉翁之意不在酒』；除了代銷慣用的議題操作、製造話題外，真正關鍵應是，南港輪胎為上市櫃公司，難以排除這些訊息對股價的影響。 非常有趣，工商時報同日股票版就報導，南港輪胎因為資產開發及輪胎本業後市看好，昨日股價及交易都有好表現。而「世」案消息今天曝光後，南港輪胎股價一大早便漲翻天；同樣狀況也可在日勝生和國揚這邊看到，雖然股價漲幅沒有南港輪胎那樣兇猛。另外，工商該篇報導篇幅中未提及的台肥，其實也是南港土地資產大戶，這幾天股價表現同樣亮眼；甚至有外資法人宣佈調高台肥目標價，理由十之八九也是資產題材。 說實話，從兩年前房市ECFA議題浮現後，資產題材就成為台股上市櫃公司最愛題材。「世界明珠」、日勝生南港機廠共構案或國揚大案到底何時進場強銷？肯定是目前南港房市線上建案業者最關心的事，畢竟當地房市銷售趨緩已有一段時間，急需大案或新話題炒作、刺激買氣。不過對南港輪胎、日勝生、國揚甚至台肥來說，新案應該不急著推出，股價先表現亮麗，不但對股東有所交代，往後推案銷售時，也會有更多籌碼可用！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare