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| 《 六月房貸、土建融增幅縮減，代表台灣房市已降溫？ 言之過早 》 |
| 來源：住展房屋網 |
昨天中央銀行公佈六月購屋及建築貸款餘額，絕對值仍分別增至5.25兆及1.36兆，但月增幅確實明顯縮減，購屋貸款餘額僅單月增112.9億(比5月少6.7億)，土建融資月增幅也不到百億元。據此央行官員認為，奢侈稅及一連串管控不動產貸款之政策已達效果，房市成平健禳C
央行官員還指出，八大公股行庫承做117億元的青年安心成家貸款，如果扣除該政策貸款，購屋貸款甚至負成長，顯示房市熱度已降，銀行放款趨緩。
然而身為長期觀察房市動態的專業媒體，住展雜誌須指出，央行官員的確可根據上述統計數據，宣稱不動產放貸趨緩、銀行放款風險下降；但說房市因此降溫，則是言之過早。
首先，官員結論有時間點之問題。熟知銀行放款者都清楚，這個月申請，最快也要一個多月才會核准下來；亦即，六月數據所顯示的，是四或五月期間的放款狀態。而今這兩月的房市，的確受奢侈稅話題衝擊，交易量急縮，建商見狀也走避風頭、暫緩推案，其結果就是，六月土建融及購屋貸款增幅雙雙趨緩。
然而自奢侈稅開徵後，不但其效果確實遠不如財政部自己先前預期，根據住展企研室觀察，七月之後，高價位大台北房市買氣又有回升，投資客也重出江湖，接著建商也開始恢復積極推案及強銷。這樣的趨勢，應會在八月之後的融資數字中呈現；也就是說，光看六月數字就說房市降溫，絕對是不準確的判斷。
而且可能情況是，即便到八、九月公佈前一個月融資數字時，增幅也不會成長太多；原因在於，這一波房市多頭期間，已有不少行庫刻意減緩不動產放款腳步、核貸趨嚴，不過市場熱度仍居高不下，因為原因就是熱錢太多，在大台北房市到處流竄；光靠放款緊縮想壓抑房市炒作熱潮，效果相對有限。
住展企研室甚至大膽推估，目前檯面上購屋客，根本不用向銀行貸款者，也是大有人在，因此購屋貸款某種程度已失去其代表性。另外，短線進出者也有新選擇，因為目前有線上建案打出包租代管訴求，穢滙高ㄝa『度過』兩年的奢侈稅課徵期。不過土建融資部分，確實可能再度反彈；畢竟目前局勢仍相當有利於房市炒作，建商土建融之動作，這半年期間應該會明顯增多。
總言之，就目前及未來展望看，除非全球金融出現重大新利空，或政府真正進行實質改革，否則房市炒作、價格趨於非理性飆漲之態勢，仍會持續相當一段時間。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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