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| 《 軍功路、臥龍街改為和平東路門牌 開啟區段炒作行情？ 》 |
| 來源：住展房屋網 |
根據今日北市地方消息，北市府市政會議日前通過決議將橫跨大安文山區的軍斥籈鵀W為和平東路四段，同時一併將臥龍街部分路段整編為和平東路三段。若全案通過，戶政事務所會免費為民眾更換身分證；不過因為議會已經休會，因此要到下個會期才會審理。
這次改名案分「門牌整編」及「道路更名」兩項作業；臥龍街自和平東路三段底連接至莊敬隧道口，將順延整編為和平東路三段，並以莊敬隧道為分段處，至軍斥糮h更名為和平東路四段。民政局表示，這是近年來第一個更名案，若議會三讀通過，戶政事務所將在1個月內更換身分證、2個月內更換門牌，「不會拖過半年」。
軍斥穭峈袤s街改名，一般馬上想到的，當然是『房市門牌效應』。雖民政局說這是近年首個更名案，但大家如果還有記憶，其實兩年多前，附近也曾有巷道改名事件。那是位於國立台北教育大學東側之基隆路三段四巷，由於諧音不雅(死巷)，因此當地居民希望改稱為敦南巷，最後在兩年前確定更改，當時也造成不小話題。
而房市的門牌效應，在此果然獲得印證；因為根據後續報導與資訊，區段房價確實翻漲不少，甚至還有鴻海郭台銘在附近購入豪宅。於巷道改名後轉手，馬上海撈一票的訊息傳出。
就住展企研室長期觀察，各區房市門牌確實大有關係。同一基地，建商在申請建照或使照，甚至初期規劃出入動線時，就會刻意選擇較佳的門牌位址。如果基地在大馬路上，當然別無選擇；但要是在巷內，則業者往往會刻意選較大、較知名幹道之巷弄門牌，如仁愛、敦化、中山北路或忠孝東路這類。上述的基隆路三段巷算是特例；不過比較基隆與敦南，後者還是和豪宅地段更能掛上鉤。
不過同樣的狀況放到這次軍斥禲B臥龍街改為和平東路、三四段，房市門牌效應會再次發酵？其實還難下斷言。
一方面，這次改名的臥龍街路段，現在房價就已炒得很高，主要是靠大安區門牌拉抬；況且小區域房價，並未因為是和平東路(巷)或臥龍街門牌，而有太大差別，距離捷運站(六張犁及麟光站)之遠近，才是價差高低的真正來源。
再者，從目前和平東路三段底到莊敬隧道口，也就是將改名為和平東路三段，原為臥龍街的這個路段，沿線房市發展長年乏善可陳，但這主要是該區內有保護區，且有公墓、福地嫌惡設施及山坡地開發等問題，加上路幅並不寬、道路品質又差，除非上述問題都獲得某種程度改善或解決，否則房價即便上漲，也是單純門牌炒作，無任何實質支撐。
至於改為和平東路四段的軍斥禲A或雪|有一點新的想像空間，因為至少沒有福地問題干擾。但該路段還是山坡地開發限制及周邊開發腹地有限等問題，很難立即克服，甚至路幅拓寬改善都有一定難度。
因此綜合來看，這次路段改名事件，短期或雪|成為附近房市的新話題，但其實質面則有限，房市門牌效應應該不會有太明顯的發酵。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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