房地產愈發成為社會顯學，關心的人愈多，產業就會更發達，制度應該愈健全，行銷手法也會更複雜。大陸已經盛行多年的房屋帶看費，這股炫風已經吹到台灣，不同的是，大陸是看房子的人付帶看費，台灣則是帶看的仲介要付帶看費。 看房子要付錢？台北市豪宅社區近幾個月向房仲經紀人收「帶看費」，有房仲經紀人說，近幾個月豪宅帶看收費在市場迅速蔓延，「6個月已繳1萬多元的帶看費，卻沒成交1戶。」經查訪，最貴的「豪宅帶看費」是敦化南路「元大栢悅」社區，帶看一次1000元。 另外像是「元大一品苑」一次也要價500元，並限時看屋時間僅30分鐘；大安森林公園的豪宅「勤美膳u」，帶看費是以「戶」計算，看一戶的代價是800元，限制每次的總看屋人數不能超過5人；內湖區「琉森花園」一次收費100元，「捷年新東方」200~300元不等，星雲街的「榮耀四季」一次200元。 這樣的額外支出已經讓房仲業者開始反彈，其中糾結著複雜的仲介產業生態，似乎也無法以合理性與否來評論。對管委會來說，只要通過「區分所有權人會議決議」，決議要向仲介經紀人收費，可增加社區收入，多數人應當都不會反對，更何況，管委會這樣收費，好像也沒有觸法或違法。 而且可以以此降低經紀人帶看假買方，更能突顯房屋賣像好不好的真相。仲介業者為了營造買氣及買方競爭氣氛，過去常常會用”聯合帶看”的方式進行約看，比如說將買方前後約在星期六日的某個時段，很多人上上下下看屋，對屋主有交代很多人看屋，也能激發買方的競爭意識，但是這對社區或是管委會可能會是個困擾，電梯費用支出增加、進出的看屋人增加，增加社區安全維護負擔等等。 對豪宅來說，比起一般住宅又更加重視隱私，因此更需要過濾看房子的買方，所以豪宅管委會此舉，嚴格說起來也是無可厚非；但是仲介經紀人勢必反彈，因為買方購買意願難以掌握，也麥晹章鴾餗v爭的仲介業者派來的假買方要看屋增加看屋成本，結果有可能是看了十幾次還沒有賣掉，一個房屋況且如此，累積起來的成本應該是很可觀。 仲介最擔心的是，現在是豪宅帶看要收費，未來會不會是連一般住宅帶看也要收費，要是真為如此，那才是真正問題的開始呢！ 至於管委會的作法是否有觸犯刑法第325條的強盜罪？刑法第325條強盜罪第1項規定，「意圖為自己或第3人不法之所有，而搶奪他人之動產者，處6月以上5年以下有期徒刑。」好像也沒那麼嚴重吧！管委會是收費，不能算是”搶奪”行為，而且，帶看費也不算是”不法之所有”。 面對兩造這種爭執，政府主管機關應該要站出來的，嚴格說來，雙邊各有其道理，收或不收？該怎麼收？協助雙方協調之後，清楚明白地訂定規範寫在相關條文裡，一步一步，讓房地產交易的過程及制度都更加完善與合理化，這才是民眾所樂見的。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare