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| 《 房市短多長空？政策真改革才是關鍵 》 |
| 來源：住展房屋網 |
今天各大報都以顯著篇幅報導陸客自由行相關新聞，房地產這邊更是持續一頭熱；某房仲所發之Q2店面成交一年漲幅達32％，其理由或支撐就是陸客自由行商機。不過同樣是房仲所發消息，卻有點當頭棒喝的味道。
某房仲公司昨日發布最新Q2宅指數指出，該季民眾購屋意願有所提升，但購屋預算卻下修約4％。不過真正『聳動』的在後頭；發布宅指數記者會同時，房仲公司邀請台經院研六所楊家彥所長專題演講，而楊家彥當場冒出了房市『短多長空』的刺耳預言。
乍看之下，楊家彥確是驚天一語；因為現在台灣房市正瘋陸客自由行，政策利空出盡、後市持續看漲的氣氛更瀰漫四周。不過仔細分析，楊家彥所持理由並無新意，主要還是基於資金洪流湧入房市、推升價格，一旦資產泡沫化疑慮加深，甚至破裂，房市將進入『冷靜期』，高檔盤整一到兩年。不過楊家彥大膽預測美國將推出QE3，是房市是否真的『長空』的關鍵。
楊家彥的『短多長空』論，是杞人憂天或暮鼓晨鐘？其中重要因素是，美國須推出QE3，現在沒人敢下斷言。但反過來說，現階段炒得火熱的陸客購屋題材，又有幾分真實？也沒人說得準。相較之下，房仲公司宅指數本身透露的訊息，那就是購屋意願提升，預算卻下降，才是必須加以關注的。因為比起看似真實，但仍有虛幻成分的陸客題材，本地需求還是較穩當的支撐力量。
在業者眼中，宅指數Q2結果，的確有點奇怪；明明有購屋意願或計劃，所準備預算卻降低？尤其值此新建案價格繼續墊高，中古屋委賣方甚至還加價，反應奢侈稅之際，此等發展，更值得玩味。(不過這和中央大學CCI耐久財購買時機信心度微幅下降，其實是異曲同工)
當然房仲公司以此結果認定，未來議價空間將加大，其實是希望買方能至少進場試探價格，藉以達到促進成交目的。然就現在賣方營造的氛圍看，住展企研室認為，今年內房價要下修，幾乎是不可能事；換個角度，一般自住，特別是首購族群，與賣方的價格認知差距，還會進一步拉大。只要現狀，也就是市場氛圍不變，政策面又無實質改革，恐怕首購族購屋夢真的將成癡人說夢。
純就市場面來看，大台北都會區房價飆漲，資金是最大因素，而這起於馬政府調降遺贈稅，卻沒有配套將資金引流至正確位置(導致流入房市)。正所謂『解鈴仍需繫鈴人』，如今馬政府須厲行稅制改革、檢討產業政策、資源分配，乃至國土利用規劃等多重面向，都會區房價才真的有機會回到所謂合理價位(無論是房價下修，或庶民經濟力追上房價)，而不是像現在頭痛醫頭式持續推出政策優惠房貸。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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