隨著國內升息循環，和央行持續發行長天期定存單吸引市場游資，以致於利率水準持續攀高，以央行最新公佈五大行庫的房貸平均利率來看，已上揚至1.826％，突破兩年來新高；不僅如此，央行即將於在本月30日召開理監事會議，外界普遍預期，央行至少會升息半碼（0.125個百分點），未來房貸族肩上的利息壓力恐怕是越來越重了。 每當央行升息半碼，以貸款500萬、利率1.9％、還款年限20年且無寬限期來作計算，每月增加的利息支出約295元，一年約多出3,540元，長年累月下來，對於收支宭迫的家庭而言是筆不小的開支，況且往後升息機率仍高，利息負擔只升不降，所以試著省息就很重要。 準備購屋卻還沒申請房貸的民眾，應多利用主客觀各項條件爭取優更優惠的利率，例如在全台「前五百大」或「前一千大」公司任職，以及擔任公務人員或「三師」的民眾，銀行通常會提供相對優惠的房貸利率，若搭配政院青年優惠房貸，更能省下不少利息，另與銀行頻繁往來且信用極佳的民眾，獲得低利貸款優惠機率也較大。 除此之外，甚至有人將「團購」的點子運用在房貸上，若購買同一社區的民眾，不妨可以「糾團」、運用申貸數量優勢，至各銀行洽詢相關優惠，銀行為了業績考量，多少會給予相對低的利率；不過，這裡也要提醒消費者，若前往被金管會警告房貸放款成數過高的銀行，他們在減少承作房貸的指令下，使用這些方法恐怕會碰壁。 已獲得房貸者，若原申貸銀行利率太高且還款年限尚長，不妨塗銷轉往申請青年優惠房貸，或藉此和銀行談判；倘若自己評估未來局勢，認為央行在未來幾年來利率會升破3％，那麼就可改用「固定式利率房貸」，而理財態度積極的民眾，甚至可挑選適合自己的「理財型房貸」。 援用何種方式才能達到省息目的，端看個人條件與評估而定，並非放諸四海皆準，消費者在申貸前或還款期間，仍需做足末牷A熟稔各式房貸商品，才能聰明省錢、輕鬆還房貸。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw Plurk FaceBook Twitter MyShare